노량진 뉴타운은 1구역에서 8구역까지 총 8개 구역으로 사업이 진행되고 있습니다. 8개 구역이 완료되면 총 9,500여 세대가 들어오게 됩니다. 이번 관리처분 인가 승인으로 노량진 뉴타운 중 관리처분 인가가 승인된 구역은 2구역, 6구역, 8구역, 4구역으로 총 4개 구역입니다. 노량진 4구역은 이주 후 철거 진행 중 사업시행계획 변경해 2025년 착공에 들어갈 계획입니다. 일반분양 세대수는 295세대 정도 예상됩니다.
노량진 4구역 추진현황, 주거환경, 분양가는?
노량진 4구역 사업개요 및 추진현황
서울 동작구 노량진동 227-5번지 일대 위치해 있으며 40,513㎡(약 1만 2,255평)면적에 건폐율 23%, 용적률 247%를 적용해 지하 5층~지상 최고 30층, 11개 동 규모로 건설됩니다. 총세대수는 844세대(임대 145세대), 분양 받는 조합원수는 373명입니다.
2009년 12월 정비구역지정을 거쳐 2015년 4월 조합설립인가, 2018년 5월 사업시행인가를 받았습니다. 시공사는 2020년 현대건설이 시공사로 선정되어 단지명은 힐스테이트 디에치로 사용될 예정입니다. 지난 19일 노량진 4구역이 4개월 만에 관리처분계획인가를 승인받았습니다. 이후 이주 및 철거가 진행될 예정이며 철거 기간 중 사업시행계획 변경을 한차례 거쳐 2025년 착공을 목표로 하고 있습니다.
노량진 4구역 설계변경
커뮤니티시설의 통합으로 조경공간을 확보하고 기존 용적률 247%에서 259.99%로 상향 적용해 총세대수를 844세대에서 860세대로 늘릴계획입니다. 여기에 대형 평수 102타입도 추가하게 됩니다. 또한 4 베이 구조로 전환, 세대당 15cm 층고 상향, 세대당 주차면적 1.2에서 1.5대로 상향, 층간소음 개선 등을 변경하게 됩니다.
노량진 4구역 설계변경 평형별 세대수
39타입 60세대 / 49 타입 120세대 / 59 타입 279세대 / 84 타입 243세대 / 102 타입 158세대로 총 860세대 변경 예정입니다.
노량진 4구역 주거환경
지하철 7호선 장승배기역과 1호선, 9호선 노량진역이 인접해 있습니다. 여의도와 용산, 강남으로 가는 접근성이 좋은 입지로 평가되고 있습니다. 1호선 노량직역에서 한 정거장만 가면 용산역이 있어 GTX-B노선의 개발호재와 노량진역에 정차하는 서부선 경전철도 2024년 착공을 시작해 2029년 개통을 목표로 하고 있어 교통 편의성은 더 좋아질 전망입니다. 학교는 영본초등학교, 노량진초등학교, 장승중학교, 영등포고등학교가 주변에 있습니다. 또한 노량진 근린공원과 어린이 도서관등이 가까이 있습니다.
서부선 경전철 및 연장노선 계획은?
서부선 경전철은 총사업비 1조 5,203 역원에 총연장 길이 16.2km로 16개의 역사와 차량기지 1곳을 만들어 서남권과 서북부권을 횡단하는 노선입니다. 2021년 서울시는 민간투자사업 우선협상대상자
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노량진 4구역 조합원 분양가
49 타입 4억 7,070만 원, 59A 타입 5억 5,210만 원, 84A 타입 6억 4,970만 원에 분양됐지만 설계변경으로 분양가는 다소 상승할 수 있습니다.
노량진 1구역 사업시행인가 승인, 시공사 선정준비
노량진뉴타운 중 최대 재개발 구역인 1 구역이 조합이 신청한 사업시행인가를 획득해 최고 33층 규모 2992세대가 들어설 예정입니다. 노량진뉴타운 내 8개 구역 중 마지막으로 노량진 1 구역이 사
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