성수전략정비지구(성수1, 성수2, 성수3, 성수4 지구)개발상황

성동구 성수전략정비지구는 현재 지구단위계획 재정비 용역이 진행 중이며 도시기본계획인 2040 서울플랜을 반영한 재정비안이 나올 예정입니다. 이들 4개 지구는 한강변을 따라 노후된 저층 주거시설 및 상가들이 밀집한 지역으로 각각 조합설립인가를 승인받아 건축심의 단계에 있습니다. 정비계획 변경이 마무리되면 정비사업 속도는 한층 빨라진 것으로 보입니다.

 

 

성수전략정비지구 전체조감도

 

성수전략정비지구 개발상황

서울시가 2014년부터 적용해온 35층 규제 폐지로 인해 한강변 관리 기본계획 핵심지구인 성수전략정비구역의 사업에도 속도가 붙을것으로 보입니다. 성수전약정비구역은 2030 서울플랜이 나오기 전부터 정비계획안에 고시되어 서울시가 지난 2011년 50층으로 결정된 바 있습니다. 하지만 35층 층수 규제 때문에 마찰을 빚으며 사업이 제자리에 멈춰 있었습니다. 이번 35층 층수 폐지로 인해 멈춰있던 성수전략정비구역의 재개발 사업이 탄력이 붙을 전망입니다.

 

성수전략정비지구는 4개 지구(성수1지구, 성수 2 지구, 성수 3 지구, 성수 4 지구)로 나눠 총 8200세대를 공급하는 정비사업을 추진 중이며 4개 지구 모두 조합설립인가 후 건축심의 단계에 있습니다.

 

4개 지구는 전체가 평지로 이뤄져 있고 공업지역이었던 만큼 뛰어난 교통망이 구축되어 있습니다. 영동대교만 건너면 강남으로 접근이 쉽고 성수전략정비지구 뒤쪽으로 지하철 2호선 라인인 뚝섬역~성수역~건대입구역이 지나가고 있어 교통편의성 또한 뛰어납니다. 무엇보다 큰 장점은 성수 1 지구, 성수 2 지구, 성수 3 지구, 성수 4 지구 모든 지구가 한강 영구조망 단지입니다.

 

 

성수전약정비구역 위치

 

성수 1지구

정비구역 위치 : 성동구 성수동 1가 72-10번지 일대

면적 : 194,398㎡

건립세대수 : 2,909세대

조합원수 : 1,379명

진행단계 : 건축심의 중

 

성수 1 지구는 수인분당선 서울숲역과 2호선 뚝섬역 더블역세권 입지에 있습니다. 서울숲과도 가장 가깝게 접하고 있고 194,398㎡ 면적을 가지고 있어 성수전략정비지구 중 가장 큰 자리입니다. 지난 4월에 정기총회를 끝내고 건축심의 후 사업시행인가를 앞두고 있습니다. 성수 1지구는 정비사업을 통해 2,909세대가 공급될 예정이며 그중 일반분양은 2414세대로 지구 내 가장 많은 물량입니다.

 

성수 2 지구

정비구역 위치 : 성동구 성수동 2가 506 일대

면적 : 131,980㎡

건립세대수 : 1,907세대

조합원수 : 1,165명

진행단계 : 건축심의 중

 

성수 2 지구는 강변북로 지하화에 따른 한강수변공원 수혜지역입니다. 성수 4개 지구중 사업속도가 가장 느렸지만 다른 사업장이 멈춰서면서 작년 교통영향평가를 끝내고 건축심의 단계로 들어가 다른 지구와 속도가 비슷해졌습니다. 성수 2지구는 131,980㎡ 면적에 1,907세대가 조성될 예정입니다.

 

성수 3 지구

정비구역 위치 : 성동구 성수동 2가 572 일대

면적 : 114,193㎡

건립세대수 : 1,852세대

조합원수 : 1,007명

진행단계 : 건축심의 중

 

성수 3 지구 재개발조합은 지난달 29일 2022년 정기총회를 개최해 현 조합장 재신임과 조합 집행부를 선출했습니다. 이 총회에서 조합원들은 변화보다 사업의 연속성과 안정성을 택한 것으로 전해졌습니다. 또한 조합의 가장 중점적인 사업 방향은 건축심의 통과를 목표로 하고 있습니다. 성수 3 지구는 114,193㎡면적에 1,852세대 아파트를 건설할 예정입니다.

 

성수 4 지구

정비구역 위치 : 성동구 성수동 2가 219-4번지 일대

면적 : 89,828㎡

건립세대수 : 1,579세대

조합원수 : 753명

진행단계 : 건축심의 중

 

성수 4 지구는 지구중 규모는 가장 규모가 작지만 소합원 비율이 낮아 사업성이 높고 저층까지 한강조망권을 확보할수 있습니다. 영동대교가 가장 인접해 있어 강변북로도 바로 탈수 있는 입지입니다. 성수 4지구는 89,828㎡면적에 1,579세대가 공급될 예정입니다.