압구정 특별계획구역(1, 2, 3, 4, 5, 6구역)전체현황

압구정 특별계획구역은 1 구역~6 구역까지 총 24개의 단지가 신통기획에 참여해 속도를 높이고 있습니다. 압구정동은 1970년대 말 영동지구 개발의 일환으로 아파트지구로 지정되어 대형 면적의 고급 아파트로 지어졌습니다. 세월이 흘러 40년이 넘어버린 압구정 아파트 단지들을 서울시는 각자 재건축을 진행하는 것보단 단지들을 크게 묶어 진행하는 게 좋다고 판단해 압구정 1 구역부터 2 구역, 3 구역, 4 구역, 5 구역, 6 구역까지 총 6개 구역으로 나눠 각자 사업을 추진 중에 있습니다. 현재 6개 구역 중 2 구역, 3 구역, 4 구역, 5 구역이 서울시가 추진 중에 신속통합기획에 합류해 기본설계용역을 진행 중이며, 올해 2023년 상반기에 가이드라인이 나올 예정입니다.

 

 

압구정 재건축 1구역~6구역 위치

 

압구정 특별계획구역 전체현황

압구정 1 구역(미성 1차, 2차)

미성아파트 1차, 2차로 구성된 압구정 1 구역은 81,454㎡ 면적, 전체 1233세대로 아직 추진위원회 단계에 머물러 있습니다. 미성 1차는 지난해 5월 신속통합기획 추진을 진행하다 무산되었습니다. 미성 1차와 2차는 오래전부터 통합 재건축을 두고 의견차이를 좁히지 못해 재건축 사업이 정체되어 있습니다.

 

1982년에 준공된 미성 1차는 최고 14층, 3개동 322세대로 이뤄져 있고 1987년 지어진 미성 2차는 높이 17층, 9개동 911세대로 미성 1차와 2차는 용적률과 대지지분의 차이를 보이고 있습니다. 미성 1차는 대지지분과 용적률 때문에 단독 재건축에 자신감을 보이고 있지만 신사중학교가 옆에 있어 교육환경영향평가를 받을 경우 학교 일조권으로 인해 용적률 제한을 받을 수 있습니다.

 

미성1차 33평형 대지지분이 약 19평, 49평형 약 27평, 58평형 32평으로 높은 대지지분을 보유하고 있는 반면 미성 2차는 32평형이 대지지분 11평, 47평형이 약 17평, 56평 약 21평으로 미성 1차에 비해 다소 낮은 대지지분을 가지고 있습니다. 아직 미성 1차와 2차 아파트는 통합 재건축이나 단독 재건축에 대한 방향성이 없는 상황입니다. 현시점에서 별도의 진행 없이 부동산 시장을 관망할 것으로 보입니다.

 

서초 반포미도1차 재건축으로 1648세대로 탈바꿈

서초 반포미도1차 재건축으로 1648세대로 탈바꿈

 

압구정 2 구역(신현대 9차, 11차, 12차)

압구정 2 구역은 신현대 9차, 11차, 12차 3개 단지로 총 27개동 1924세대 규모로 이뤄져 있습니다. 구역면적은 172,588㎡며 잠원한강공원과 현대백화점이 바로 붙어있고 지하철 3호선 압구정역이 가까운 단지입니다. 이 구역은 지난해 서울시 35층 규제가 있을때부터 49층 재건축 행보를 보여왔습니다. 1월에 공고한 현상설계 공모에서 건축규모를 지하 3층~지상 49층으로 명시되어 있습니다.

 

2구역은 2021년 4월 조합설립인가를 득했습니다. 대지지분을 보면 신현대 9차 11차 12차 35평, 36평형이 지분 약 18평~19평으로 비슷한 수준을 보이고 있습니다. 전용면적 155㎡ A타입이 지난해 4월 59억으로 최고가를 기록했으며 현재 매물 호가는 35억 원에 형성되어 있습니다.

 

압구정 3 구역(현대 1차~7차, 10차, 13차, 14차, 대림빌라트 외)

구역면적 360,187㎡ 면적을 자랑하는 압구정 3 구역은 압구정특별계획구역에서 가장 큰 규모로 대장주 아파트입니다. 압구정 현대 1차부터 7차, 13차, 14차와 대림빌라트 등 전체 4065세대로 이뤄져 있습니다. 서울시 2030 플랜 당시 단지 내 학교를 이전해 옆으로 도로를 건설하고 한강변에 역사문화공원을 만드는 지구단위계획이 발표되어 주민들과 의견차이와 35층 규제로 인해 사업성 문제를 해결하지 못하고 있었습니다.

 

하지만 서울시의 규제와 플랜등의 변화로 재건축 사업에 활기를 띠고 있습니다. 압구정 3 구역은 서울시가 추진하는 신속통합기획에 6개 구역중 가장먼저 움직여 탑승했습니다. 이 구역은 지하철 3호선 압구정역이 가장가까워 도보로 이동 가능한 위치에 있고 압구정초등학교, 압구정중학교, 압구정고등학교를 끼고 있습니다.

 

압구정 3구역은 2 구역과 동일하게 2021년 4월 조합설립인가를 받았습니다. 현재 설계공모 공고를 냈으며 2023년 하반기 사업시행인가를 목표로 준비하고 있습니다. 압구정 현대 1・2차가 전용면적 131㎡가 지난해 2022년 6월 47억 6500만 원, 현대 3차가 전용 82㎡를 8월에 42억 원 실거래되었습니다.

 

신분당선연장 서북부(용산, 삼송), 남부(호매실, 봉담)노선계획

신분당선연장 서북부(용산, 삼송), 남부(호매실, 봉담)노선계획

 

압구정 4 구역(현대 8차, 한양 3차, 4차, 6차)

압구정 4 구역은 언주도 동쪽에 위치해 있으며 현대 8차와 한양 3차, 4차, 6차로 이뤄져 있습니다. 대지면적 108,050㎡로 현대 8차 515세대, 한양 3차 312세대, 한양 4차 286세대, 한양 6차 227세대 총 1340세대 단지입니다. 압구정 특별계회구역 중 가장 먼저 2021년 2월에 조합설립인가를 받았습니다. 설계공모 당시 지하 2층~지상 35층, 공동주택 2138세대로 계획되어 있으나 신속통합기획을 통해 변경될 것으로 보입니다.

 

현대 8차 전용면적 107㎡가 지난 2022년 7월에 39억 원을 갱신하고 현재 호가 35억 원에 수준입니다. 현재 신속통합기획 용역을 진행 중이며 올해 상반기에 구체적인 계획이 나올 것으로 전망됩니다.

 

압구정 5 구역(한양 1차, 2차)

압구정 5 구역은 강남구 압구정동 490번지 일대 65,736㎡면적으로 한양 1차, 2차 아파트 1232세대로 구성되어 있습니다. 2021년 2월 조합설립인가를 마쳤고 압구정 2 구역, 3 구역, 4 구역과 동일하게 5 구역도 서울시가 진행 중인 신속통합기획 가이드라인 작업에 착수해 2023년 올해 구체적인 계획이 나올 것으로 보입니다.

 

압구정 6 구역(한양 5차, 7차, 8차)

압구정 6 구역은 한양 5차, 7차, 8차로 이뤄져 있는 672세대 단지입니다. 압구정 특별계회구역 중 재건축이 가장 느린 구역이고 신속통합기획에도 참여하지 않았습니다. 한양 7차가 단독으로 추진위원회를 구성한 상태고 한양 5차, 8차와 통합 재건축을 추진하려고 하지만 90세대밖에 안 되는 한양 8차는 별다른 움직임이 없습니다. 한양 8차 입장에선 세대수는 작지만 대지지분도 가장 높고 대형평형 중심에 한강뷰가 보장되는 입지에 있어 상호 간의 협의점을 찾기 힘들어 보입니다.

 

한양 8차는 가격대도 2021년 9월 전용 210㎡가 72억 원에 거래되었으며, 현재 전용 195㎡ 호가가 82억 원으로 다른 단지들보다 높게 형성되어 있습니다.

 

반포주공 1단지(1, 2, 4주구) 디에이치 클래스트 현황

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한남 3구역 재개발, 6개월이상 지연되나?

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