한강변에 위치해 있는 용산구 보광동 360번지 일대 한남 4구역은 재정비 촉진계획 변경 심의를 통과해 정비사업에 속도가 붙게 될 전망입니다. 해발 90m 범위 내에서 남산의 7부 능선이 넘지 않는 지상 23층 이하 용적률 226% 총 2,167세대(임대 326세대) 규모로 건설될 예정입니다. 현재 한남 재개발 중인 2구역~5구역이 전부 완료되면 1만 2000세대가 넘을 것으로 보입니다.
한남 4구역 전체현황 및 세대구성
한남 4구역 사업개요
- 위치 : 용산구 보광동 360번지 일대
- 면적 : 160,156㎡(48,447평)
- 조합원수 : 1,166명
- 규모 : 지하 4층~ 지상 최고 23층
- 세대수 : 총 2,167세대(임대 326세대)
평형별 세대구성
총 평형별 세대수 ▲39㎡ 249세대 ▲46㎡ 297세대 ▲59㎡ 353세대 ▲84㎡ 651세대 ▲113㎡ 409세대 ▲135㎡ 186세대 ▲165㎡ 22세대로 총 2,167세대로 구성됩니다.
분양 평형별 세대수 ▲39㎡ 132세대 ▲46㎡ 149세대 ▲59㎡ 302세대 ▲84㎡ 641세대 ▲113㎡ 409세대 ▲135㎡ 186세대 ▲165㎡ 22세대로 총 1,841세대가 분양됩니다.
한남 4구역 추진내용
2009년 10월 한남재정비촉진구역으로 지정, 2015년 1월 조합설립인가를 받았습니다. 2022년 11월 재정비촉진계획 변경 및 경관심의 안이 통과해 현재 건축심의 준비 중에 있습니다. 2024년 사업시행인가와 2025년 하반기 관리처분 인가를 목표로 하고 있습니다. 향후 착공 및 일반분양은 2027년~2028년에 가능해 보입니다.
한남 4구역 재정비 촉진계획 늦어진 이유 2가지
첫번째 문제는 한남 4구역 내 위치해 있는 신동아아파트가 리모델링 사업을 진행중이였으나 주민들과의 협의를 통해 재개발 방향으로 최종 결정하였습니다. 두 번째 문제는 침수 위험지역 장문로 변의 지반을 높이면서 남산을 가리지 않는 높이 90m 내에서 해결해야 하는 과제가 있었습니다. 이를 해결하기 위해 한남 3구역과 오랜 협의 끝에 지반을 높이는 문제를 해결했습니다.
한남 4구역 입지환경
북쪽으로 남산이 위치해 있고 남쪽으로 한강 조망이 뛰어난 입지에 있습니다. 경의 중앙선 한남역까지 도보 10분대로 이용 가능하며 남측으로 강변북로를 이용해 도심과 외각 교통 편의성이 좋습니다. 1km 이내 이태원초등학교, 서빙고초등학교, 한남초등학교, 한강중학교, 오산중・고등학교, 한강중학교 등이 위치해 있어 학군도 풍부합니다.
용산국제업구지구와 이태원 관광특구 지정으로 생활편의시설은 풍부하며 남산에서 한강까지 이어지는 생태축을 조성하는 용성 공원이 추진 중에 있어 한남 4구역 생활편의성은 더 좋아질 전망입니다.
조합설립인가 당시 분양가
조합설립인가시 조합원 평균 분양가는 ▲59㎡ 약 5억 5,950만원(3.3㎡당 약 2,238만 원) ▲84㎡ 약 7억 3,800만 원(3.3㎡당 약 2,170만 원)이며 일반 예상 평균 분양가는 ▲59㎡ 약 7억대(3.3㎡당 약 2,800만 원) ▲84㎡ 약 9억 2,240만 원(3.3㎡당 약 2,710만 원)이었으나 단지 고급화와 공사비, 인건비 상승으로 160% 정도 상승할 것으로 보입니다.
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