방화뉴타운 2구역, 3구역, 5구역, 6구역 추진현황

방화뉴타운은 2003년도에 뉴타운으로 지정되어 2016년 1 구역, 4 구역, 7 구역, 8 구역은 해제되고 2 구역, 3 구역, 5 구역, 6 구역은 정비사업 추진 중에 있습니다. 마곡지구와 김포공항 사이에 위치한 방화뉴타운은 지하철 9호선 공항시장역에 인접해 있습니다. 김포공항의 복합쇼핑몰, 마곡지구의 연구단지, 상업 복합시설, MICE 복합단지 등이 가까이 있어 생활인프라를 누릴 수 있습니다.

 

지하철은 광화문 도심부터 강동까지 연결되는 5호선과 강남으로 가는 9호선이 지나가고 있습니다. 방화뉴타운 인근에 있는 김포공항역에는 소사~대곡을 잇는 서해선과 GTX-B노선이 개통을 앞두고 있어 교통편의성은 더 좋아질 전망입니다.

 

 

방화뉴타운 구역도

 

방화 2 구역

방화 2 구역은 방화동 589-13번지 일대 총면적 35,390㎡부지에 약 700세대를 계획하고 있습니다. 토지 등 소유자는 344명이며 주택시장의 변화와 주민의견 대립으로 사업에 속도를 내지 못하다 지난해 신속통합기획에 선정돼 새로운 활로를 찾았습니다. 재정비촉진계획 용역을 착수해 2023년 구역지정을 목표로 하고 있습니다.

 

방화2구역 신속통합기획 최종 확정

방화2구역 신속통합기획 최종 확정

 

방화3구역 조감도

 

방화 3 구역

방화 3 구역은 2014년 추진위원회가 구성되었지만 주민 간 갈등으로 조합설립을 하지 못하다가 2018년 12월 주민총회를 통해 새로운 집행부가 들어오면서 2020년 조합설립인가를 받았습니다. 정비구역 면적은 92,152㎡로 방화 5 구역 다음으로 규모가 큰 구역입니다. 용적률 223%를 적용해 지하 2층~지상 16층, 19개 동 총 1445세대가 들어오게 됩니다. 

 

1445세대(임대 45세대)중 평형별 세대수는 50㎡ 초과~60㎡ 이하 245세대, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 653세대, 85㎡ 초과 491세대로 구성됩니다. 방화 3 구역은 건축심의, 환경영향평가, 교통영향평가 등을 거쳐 2023년 사업시행인가를 목표로 추진 중에 있습니다. 조합원 분양가는 전용면적 59㎡ 약 5억 원(평당 2000만 원), 84㎡ 약 6억 7320만 원(평당 1980만 원)으로 예상됩니다. 

 

 

방화5구역 마곡자이 더 블라썸 조감도

 

방화 5 구역

방화뉴타운 중 가장 큰 규모인 98,737㎡ 부지에 지하 3층~지상 15층, 28개 동 총 1657세대를 건립하게 됩니다. 강서구 공항동 18 일대에 위치해 있으며, 조합원은 약 710명으로 세대수 대비 43%의 비율을 차지하고 있습니다. 방화 5 구역은 지난해 사업시행인가를 받아 2022년 9월 GS건설이 시공사로 선정되었습니다. 향후 관리처분인가를 받아 이주 철거를 거쳐 2025년 상반기에 착공을 계획하고 있습니다. 일반분양은 886세대가 나올 예정입니다.

 

단지명은 마곡자이 더 블라썸을 사용하고 세대구성은 60㎡ 미만 554세대, 60㎡초과~85㎡ 이하 898세대, 85㎡ 초과 205세대로 구성됩니다. 여기에 690개의 특화평면을 적용해 펜트하우스, 테라스하우스, 3면 개방형, 오픈발코니 등을 적용할 방침입니다. 조합원 분양가격은 평당 2200만 원~2500만 원 정도로 추정됩니다. 

 

 

방화6구역 마곡 센트럴 아이파크 조감도

 

방화 6 구역

서울시 강서구 방화동 608-97 일대에 위치한 방화뉴타운 방화 6 구역은 31,544㎡ 부지에 용적률 236%를 적용해 지하 3층~지상 16층, 11개 동 총 557세대의 아파트와 부대복리시설이 들어옵니다. 이중 250세대가 일반분양될 예정이며 시공사는 HDC현대산업개발이 선정되었습니다. 2021년 8월 관리처분인가를 받아 2021년 9월~12월까지 이주기간을 거쳐 착공에 들어가 2024년 입주를 목표로 하고 있습니다.

 

단지명은 마곡 센트럴 아이파크를 사용하게 됩니다. 평형별 세대수는 전용면적 기준 59㎡ 142세대, 84㎡ 190세대, 94㎡ 26세대, 114㎡ 174세대로 구성됩니다. 조합원 평균 분양가는 전용 59㎡ 4억 6000만 원, 84㎡ 5억 8000만 원입니다. 하지만 지난해 말 HDC현대산업개발이 공사비 500억 원 정도 증액을 요구해 향후 분양금액은 변동이 있을 것으로 보입니다.

 

증산 4구역을 포함한 7개 구역 도심 공공주택 복합사업 추진

증산 4구역을 포함한 7개 구역 도심 공공주택 복합사업 추진