성남시의 2030 도시·주거환경정비 기본계획 2단계 재개발 사업지인 태평 3 구역, 신흥 3 구역, 상대원 3 구역이 2021년 정비계획 수립절차에 착수했습니다. 이중 태평 3 구역과 신흥 3 구역이 지난 22일 재개발 정비구역으로 지정·고시되어 재개발 사업이 본격적으로 진행될 것으로 보이며, 상대원 3 구역은 구역면적이 넓어 올해 중 세부검토를 끝내고 정비구역 지정이 나올 것으로 보입니다.
태평 3 구역, 신흥 3 구역, 상대원 3 구역 재개발
성남 2030 재개발 기본계획 1단계 사업지인 신흥 1 구역과 수진 1 구역은 2020년 12월 정비구역을 지정하고 지난해 시공사를 선정해 활발하게 재개발이 진행되고 있습니다.
수진1구역, 신흥1구역 재개발 입지 및 개발현황
2019년 성남 2030 재개발 기본계획으로 발표한 신흥 1 구역과 수진 1 구역은 지난해 시공사 선정을 완료해 향후 1만 세대의 새로운 아파트를 짓게 됩니다. 신흥 1 구역은 팰리센트사업단 컨소시엄(GS
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2단계 사업인 태평 3구역, 신흥 3 구역, 상대원 3 구역은 2022년 12월 구역지정 예정이었지만 조금 연기되어 올해 2월 태평 3 구역과 신흥 3 구역이 먼저 재개발 정비구역으로 지정되었습니다. 이 구역은 민관합동공공재개발 방식으로 사업시행자는 한국토지주택공사(LH)로 선정할 예정입니다. 태평 3구역과 신흥 3 구역은 공영 재개발 방식으로 조합대신 주민대표회의가 구성되어 향후 재개발이 완료되면 공동주택 약 8000세대가 들어설 예정입니다.
구역지정 예정인 상대원 3구역은 427,629㎡에 달해 규모가 크고 환경영향평가를 고시 전에 받아야 하는 문제로 다소 지연되어 올해 9월 정도에 구역지정을 예상하고 있습니다.
태평 3구역
수정구 태평동 4580번지 일대에 위치한 태평 3 구역은 건폐율 50% 이하, 용적률 265%, 124,989㎡ 부지에 공동주택 약 3600세대 및 공원, 주차장, 교육연구·노유자·운동시설 등 복합공공시설 등이 조성됩니다.
태평 3구역 비례율은 99.07%로 조합원 추정 분양가는 전용면적 기준 39 타입 4억 7000만 원, 59 타입 6억 3000만 원, 74 타입 7억 5000만 원, 84 타입 8억 원, 104 타입 9억 6000만 원에 산정되었습니다.
태평 3구역 입지
태평 3구역은 성남 재개발 구역 중 서울과 가장 가까운 구역이며 성남대로를 이용해 잠실, 강남권으로 접근하기 좋습니다. 지하철은 수인분당선 가천대역까지 400~500m 거리에 있지만 심한 경사로 인해 이동시 조금 힘든 부분이 있습니다. 학교는 성남서초교, 태평초교, 수진초교, 태평중학교가 가까이 있으며, 신흥 3 구역이나 상대원 3 구역에 비해 상권이나 편의시설은 부족해 성남중앙시장이나 성남이마트를 이용해야 합니다.
신흥 3구역
수정구 신흥동 2890번지 일대에 위치한 신흥 3 구역은 건폐율 50% 이하, 용적률 265%, 153,218㎡ 부지에 주상복합 약 4000세대 및 공원, 주차장, 행정복지센터, 청소년상담복지센터, 돌봄 센터, 공공예술창작소 등의 복합공공시설 등이 조성됩니다.
신흥 3 구역 비례율은 99.52%로 조합원 추정 분양가는 전용면적 기준 39 타입 4억 5000만 원, 59 타입 6억 4000만 원, 74 타입 7억 7000만 원, 84 타입 8억 3000만 원, 104 타입 9억 7000만 원에 산정되었습니다.
신흥 3구역 입지
신흥 3구역은 지하철 신흥역(8호선)이 50m 내외인 초역세권 입지에 있습니다. 개발호재로 8호선 별내선 연장(암사역~구리~남양주 별내역) 계획이 추진 중에 있습니다. 편의시설은 세이브존과 롯데시네마, 수정구 보건소, 이마트 등을 이용할 수 있습니다. 학교는 성남초등학교, 희망대 초등학교, 제일초등학교, 성남여자고등학교, 성일고등학교 등이 주변에 위치해 있습니다. 또한 공단근린공원과 희망대 공원이 가까이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
신분당선연장 서북부(용산, 삼송), 남부(호매실, 봉담)노선계획
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신분당선은 현재 강남에서 광교까지 무인운전시스템으로 31.3km를 운행 중입니다. 서북부방향으로는 강남에서 신사~용산~삼송까지 연결되는 노선입니다. 여기에 고양시는 삼송~일산 노선을 추진
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상대원 3구역
성남시 중원구 상대원동 2780번지 일대에 위치한 상대원 3 구역은 상대원 1동과 상대원 3동을 합쳐 427,629㎡ 의 대규모 사업지입니다. 건폐율 50% 이하, 용적률 265%가 적용되면 공사규모는 11000세대가 넘을 것으로 예상되며 현재 조합원은 약 5582명입니다. 상대원 3 구역은 2023년 9월쯤 정비구역 지정이 예상되고 있습니다.
상대원 3구역 입지
상대원 3구역은 8호선 단대오거리역까지 도보 10분대 거리에 있어 지하철 이용 시 조금 아쉬운 부분이 있지만 성남에서 추진 중인 성남도시철도인 1호선인 트램이 성남산업단지까지 연결되어 단지옆으로 지나가게 됩니다. 이 구역은 단지 내 초등학교와 항송공원, 해오름공원, 대원공원 등이 인접해 있습니다.
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