관악 봉천(1-1구역, 4-1-2구역, 4-1-3구역)현재현황은?

봉천 1-1구역은 신림선 개통으로 당곡역, 보라매공원역 더블 역세권 입지를 가지고 있으며 현재 롯데건설이 시공사로 선정되어 설계변경이 끝난 상태입니다. 봉천 4-1-2구역과 봉천 제4-1-3구역은 서부선과 신봉터널이 개통되면 여의도와 강남 접근성이 더 빨라집니다. 봉천 4-1-2구역은 시공사 힐스테이트이며 2024년 10월 분양, 봉천 4-1-3구역은 시공사 GS건설로 내년 사업시행인가를 목표로 하고있습니다.

 

 

봉천  1-1구역 조감도

 

봉천 1-1구역, 롯데건설, 사업시행인가 준비 중

봉천 1-1역은 서울시 관악구 봉천동 728-57 일대, 제3종 일반주거지역인 34,142㎡ 면적에 개발되는 재건축 사업지입니다. 이 사업지는 롯데건설이 지상 최고 30층 높이, 총 807세대 규모의 아파트와 부대복리시설을 짓게됩니다. 2019년 11월 조합설립인가를 완료 후 2011년 11월 사업대행자 신탁방식을 채택하여 롯데건설을 시공사로 선정했습니다. 현재 2022년 7월 설계변경을 완료 사업시행인가를 준비하고 있습니다.  

 

지난 5월 신림선 개통으로 당곡역, 보라매공원역 더블 역세권 입지를 가지고 있습니다. 근처에 당곡초등학교, 당곡중학교, 당곡고등학교, 성보고등학교가 인접해 있습니다. 또한 관악산과 도림천 보라매공원이 주변에 있어 녹지환경을 누릴 수 있습니다. 봉천 1-1구역은 기부채납을 통해 청소년 문화시설도 만들 계획입니다. 

 

커뮤니티 시설로 복층형 스카이라운지, 골프연습장, 사우나, 독서실, 파티룸, 어린이집, 키즈플레이라운지 게스트하우스 등이 조성되며 단지 산책로와 야외 엘리베이터도 건설될 예정입니다. 

 

조합원 분양가는 전용59㎡ 7억 8700만원, 전용84㎡ 12억 4640만원, 일반 분양가는 전용59㎡ 9억 9500만원, 전용84㎡ 15억 6000만원정도 예상됩니다.

 

 

 

봉천 4-1-2구역 조감도

 

봉천 4-1-2구역, 힐스테이트, 2024년 10월 분양예정

봉천 4-1-2구역은 서울시 관악구 봉천동 산 101번지 일대, 55,512㎡ 면적에 개발되는 주택정비형 재개발 사업입니다. 현대건설이 9개 동, 지하 3층~지상 최고 28층, 총 997세대 규모의 아파트를 건설하게됩니다. 2009년 11월 정비구역지정을 거쳐 2017년 10월 사업시해인가, 2019년 관리처분인가를 받았습니다. 2024년 10월 입주예정이며 일반분양도 이때 진행할 예정으로 보입니다. 평면은 전용 38㎡, 42㎡, 52㎡, 58㎡, 59㎡, 84㎡ 로 구성되며 조합원 분양이 692세대, 일반분양은 112세대 예정입니다. 

 

조합원 분양가는 전용59㎡ 평균 4억 9000만원, 전용84㎡ 평균 6억 2000만원, 2024년 입주시 분양예상가는 전용59㎡ 평균 11억원~12억원, 전용84㎡ 평균 15억원 후반~16억 초반대로 예상됩니다.

 

서부선 경전철 개통 예정으로 개통 후 서울 전역을 더 빠르게 이동이 가능하며 반경 500m 내 구암초등학교, 구암중학교, 구암고등학교가 인접해 있어 도보로 이동 가능합니다. 중소형 평면이지만 4 Bay 맞통풍 구조와 다채로운 커뮤니티가 있습니다. 

 

서부선 경전철 및 연장노선 계획은?

서부선 경전철 및 연장노선 계획은?

 

봉천 4-1-3구역 조감도

 

봉천 4-1-3구역, 시공사 GS건설, 내년 사업시행인가 목표

봉천 4-1-3구역은 서울시 관악구 봉천동 480번지 일대, 79,826㎡ 면적에 개발되는 재개발 사업입니다. GS건설이 10개 동, 지하 2층~지상 최고 28층, 총 921세대 규모의 아파트를 건설합니다. 조합원 분양이 494세대, 임대주택 174세대, 일반분양은 253세대 예상됩니다. 내년 8월 사업시행인가를 목표로 추진중에 있습니다.

 

서부선은 세절역~서울대입구역을 연결하는 노선으로 서부선 경전철 개통되면 신설역인 구암초역이 생겨 초역세권 입지가 예상됩니다. 개통 후 여의도 업무지구 접근성과 2호선 환승으로 강남 접근성이 좋아집니다. 또 신봉터널이 개통되면 차량으로 강남, 여의도 이동이 더 편리해질 것으로 예상됩니다. 구암초등학교가 바로 단지앞에 위치하며 신봉초등학교, 온천초등학교 등이 가까운 거리에 있습니다.

 

조합원 분양가는 전용59㎡ 평균 5억 2000만원, 전용84㎡ 평균 6억 7000만원, 일반 분양예상가는 전용59㎡ 평균 6억 6000만원, 전용84㎡ 평균 8억 5000만원 예상됩니다.