서울특별시 동대문구 휘경동 43번지 일대 휘경 5구역 재개발 사업은 고도제한으로 인해 사업성 문제로 2016년 정비예정구역에서 해제됐습니다. 하지만 이번 배봉산 주변 고도제한 완화로 휘경5구역은 최고 24m 높이 7층 634세대를 건설할 수 있게 됐습니다. 재개발이 완료되면 노후주거지로 인식해온 휘경5구역은 쾌적한 주거지로 재탄생될 전망입니다.
휘경5구역 추진현황 및 입지환경
휘경 5구역사업개요
- 위치 : 서울특별시 동대문구 휘경동 43번지 일대
- 면적 : 49,397㎡
- 토지 등소유자 : 466명
- 세대수 : 최고 7층. 634세대(임대 45세대)
휘경 5구역 고도제한 완화 추진현황
배봉산 자락에 위치한 휘경 5구역은 1977년 자연경관지구로 결정돼 2006년 최고고도지구로 변경되면서 12m이하, 3층 이하건물만 지울 수 있도록 높이규제가 생겼습니다. 실제 고도제한으로 인해 사업성 등의 문제로 휘경5구역은 2016년 정비예정구역에서 해제됐습니다.
2015년 배봉산 일대 군부대가 이전하면서 구청은 자연경관지구내 고도제한을 자연경관을 해치지 않는 범위 내에서 고도지구 변경에 나섰습니다. 임대비중 등을 감안해 층수 7층 높이의 아파트를 짓는 배봉산 주변 고도지구 변경안을 수립해 정비구역 지정 주민공람을 거쳐 도시계획위원회에 제출했습니다. 서울시는 지난 15일 도시계획위원회에서 배봉산 주변 고도지구 변경안과 휘경 5구역 정비구역 지정 및 정비계획 결정·경관심의 안을 수정 가결했습니다. 이에 따라 2018년 재개발 정비사업을 재추진하던 휘경 5구역은 7층 24m까지 건축물을 건설할 수 있게 됐습니다.
이번 정비계획에는 배봉산 근린공원 이용시민을 위한 지하 공연주차장을 설치하고 지상에는 지역에 필요한 문화·교육연구시설이 계획돼 있습니다. 또한 배동산 둘레길과 연계해 공공보행통로를 설치해 보행편의를 향상했습니다.
휘경 5구역입지환경
배봉산 근린공원을 품고 있는 휘경 5구역은 지하철 1호선, 경의 중앙선 회기역이 직선거리 830m 거리에 있습니다. 청량리역이 1 정거장 거리에 있어 향후 GTX 개통 시 교통 편의성은 더 좋아질 전망입니다.
바로 옆에 휘경 여자 고등학교가 붙어있으며 휘봉초등학교, 전동중학교, 휘봉고등학교, 휘경공업고등학교, 서울시립대학교 등이 반경 500m 내외로 위치해 있습니다. 또한 동부간선도로가 인접해 있어 도시 이동이 편리하며 중랑천과 삼육 서울병원 등이 가가운 거리에 있습니다.
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