방배 5구역(디에이치 방배)재건축 분양정보

방배 5 구역은 총 3080세대로 방배동 일대 제일 큰 재건축 사업지이며, 맞은편에는 방배 6 구역이 있고 주변 방배 7 구역, 방배 13 구역, 방배 14 구역, 방배 15 구역, 방배 신동아아파트, 방배 삼익아파트 등이 재건축을 진행하고 있습니다. 방배 5 구역 재건축 사업지는 현대건설이 시공사로 선정되어 ‘The H 방배‘를 사용할 예정이며 2023년 상반기 일반분양을 예정하고 있습니다.

 

방배 5구역 디에이치 방배 조감도

방배 5 구역 'The H 방배' 분양정보

사업개요 및 추진현황

방배 5구역 위치를 보면 서울시 서초구 방배동 946-8번지 일대에 있으며, 정비구역 면적은 176,496㎡로 용적률 241%를 적용해 지하 4층~지상 최고 33층, 29개 동, 총 세대수 3080세대 중 1686세대가 일반분양 예정에 있습니다. 시공사는 현대건설로 하이브랜드 The H를(디에이치)를 적용해 'The H 방배' 단지명을 사용하게 됩니다.

 

방배 5구역 추진현황은 2010년 9월 정비구역 지정을 거쳐 2013년 7월 사업시행인가, 2016년 7월 관리처분계획 인가를 받았지만 사업시행인가 변경과 공사비, 오염토 문제로 사업이 지연되어 2022년 7월 착공에 들어가 2026년 하반기 입주를 목표로 하고 있습니다.

 

'The H 방배' 분양내용

2023년 상반기 일반분양을 진행할 것으로 보이며 개편된 청약제도를 적용해 전용 60㎡이하 가점 40%와 추첨 60%, 60㎡~85㎡이하 가점 70%와 추첨 30%, 85㎡초과는 80% 가점과 20% 추첨으로 진행됩니다. 방배 5 구역은 초과이익환수제 미적용 단지이며 조합원 지위양도가 가능합니다.

 

'The H 방배'는 총 3080세대 평형별 세대구성은 59㎡ 901세대, 84㎡ 1174세대, 101㎡ 616세대, 114㎡ 303세대, 143㎡ 55세대, 164㎡ 12세대, 175㎡ 4세대로 전용 59㎡에서 175㎡ 펜트하우스까지 다양한 평형대로 공급되고 이중 1686세대가 일반분양으로 나올 예정입니다.

 

'The H 방배' 입지

교통은 지하철 4호선·7호선인 이수역과 내방역 사이에 위치한 방배 5 구역은 이수역까지 도보로 8분대, 내방역까지 10분 대정도 소요됩니다. 차량을 이용할 경우 서리풀 터널로 역삼과 강남 약 20분, 여의도 30분, 을지로까지 45분 정도에 이동이 가능합니다.

 

학교는 단지내 초등학교 신설계획이 무산되어 아쉬운 부분은 있지만 위쪽으로 방배초등학교가 있고 아래쪽으로 이수중학교가 붙어있습니다. 주변으로 이수초등학교, 동덕여중, 서울고등학교, 상문고등학교, 서문여자고등학교가 위치하고 있습니다. 방배역과 이수역 학원가도 가깝게 위치해 있습니다.

 

편의시설은 이마트 이수점이 가깝고 하나로마트, 홈플러스, 롯데마트, 신세계백화점, 엔터식스, 고속터미널, 성모병원, 강남고려병원 등을 차로 10분 내외로 이용할 수 있습니다.

 

공원은 바로 아래 도구머리공원이 맞닿아 있고 방배근린공원과 서리풀공원이 있어 편리한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

 

'The H 방배' 분양가

‘The H 방배‘ 분양가는 평균 평당 5천만 원 초반대로 전용면적 기준 59 타입 12억 5천만 원~13억 원, 전용 84 타입 17억 원~17억 5천만 원에 나올 것으로 예상합니다. 조합원 분양가는 전용 59 타입 5억 9천만 원, 전용 84 타입이 7억 7천만 원으로 평당 평균 2300만 원~2400만 원대였습니다. 참고로 방배 그랑자이 일반 분양가는 84 타입이 13억~17억 3천만 원에 나온 바 있습니다.

 

방배 13구역(방배 포레스트자이) 재건축, 22층으로 상향

방배 13구역(방배 포레스트자이) 재건축, 22층으로 상향

 

방배 14구역(롯데캐슬 르엘) 추진현황은?

방배 14구역(롯데캐슬 르엘) 추진현황은?

 

방배삼익(방배 아크로리츠카운티)재건축 추진현황

방배삼익(방배 아크로리츠카운티)재건축 추진현황