방화2구역 신속통합기획 최종 확정

방화 2 구역이 서울시가 추진하는 신속통합기획에 최종 확정되었습니다. 인근에 있는 김포공항으로 인해 고도제한이 걸려있어 방화동 일대가 개발이 어려웠지만 규제완화로 인해 친환경 주거단지로 새롭게 태어날 전망입니다. 방화 2 구역과 인접해 있는 3 구역, 5 구역, 6 구역이 완료되면 총 4000여 세대가 넘는 대규모 아파트 단지가 들어서게 됩니다. 

 

 

방화뉴타운2구역 위치

 

방화뉴타운 2구역, 3구역, 5구역, 6구역 추진현황

방화뉴타운 2구역, 3구역, 5구역, 6구역 추진현황

 

방화 2 구역 신속통합기획 확정으로 740세대 건립

방화 2 구역은 방화동 589-13번지 일대에 위치하고 있으며, 구역면적은 35,390㎡규모의 저층 주거지입니다. 방화2구역은 방화뉴타운에 지정되어 2021년부터 정비사업을 추진해 왔습니다. 하지만 인근에 있는 김포공항 고도제한과 주민들의 갈등으로 2015년 사업이 보류 상태에 있었습니다. 이후 2021년 12월 민간 재개발 후보지로 선정되고 신속통합기획을 통해 사업을 본격적으로 추진하게 되었습니다. 방화 2 구역은 그간 고도제한 57.86m에 묶여있어 고층건물이 없고 5층 높이의 노후 저층주거지 위주의 495세대가 분포되어 있습니다. 서울시는 이 구역의 규제를 완화하고 층수를 상향해 최고 16층 높이로 740세대 아파트가 들어서게 됩니다.

 

방화2구역 전체 구상도

 

단지 내에는 친환경 설계를 통해 동서방향으로 풍부한 녹지를 조성해 입주민들의 휴식공간을 제공하고 발코니와 저층부 테라스를 설치해 야외 공간을 확보하고 주동 간의 높이를 이용한 옥상정원 등을 적용할 계획입니다. 또 공항시장역까지 보행로를 연결해 주변 지역을 걸어서 편리하게 이용할 수 있게 조성하고 금낭화로변은 차량진출입을 위해 필요한 구간만 활용해 보행안전성을 확보할 예정입니다.

 

입지를 보면 지하철 5호선 개화산역과 송정역이 600m거리에 있고 9호선 공항시장역이 인접해 있습니다. 김포공항이 가깝지만 소음등으로 인해 다소 불편한 부분이 있습니다. 개화산역을 이용하면 여의도와 광화문을 각각 30분, 40분 정도 소요되고 9호선을 급행열차를 통해 고속터미널역까지 36분대로 진입이 가능합니다. 또 인근에는 방화초등학교, 송정초등학교, 방화 중학교, 공항중학교, 공항고등학교 등의 학교들이 주변에 있어 학군은 양호하지만 대형 마트등이 없어 편의시설은 부족해 보입니다.

 

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