신림 3구역 재개발(신림푸르지오) 추진현황

신림뉴타운은 총 35만㎡의 면적에 3개 구역으로 나뉘어 재개발이 진행되고 있습니다. 전체 재개발이 완료되면 약 6000세대가 넘는 대규모 아파트가 조성되어 생활과 교통이 크게 개선될 전망입니다. 그중 신림 3구역은 다른 구역보다 규모가 작지만 사업진행이 가장 빠르게 진행되고 있습니다. 시공사는 대우건설이 최종 선정되어 지상 최고 15층, 총 571세대와 부대복리시설 등이 건립될 예정입니다.

 

 

신림3구역 조감도 및 위치

 

신림뉴타운 신림 3 구역

신림 3 구역 사업개요

• 위치 : 서울시 관악구 신림동 316-55번지 일대
• 구역면적 : 35,136㎡
• 건폐율 / 용적률 : 23.29% / 235.90%
• 규모 : 지하 4층~지상 17층, 8개 동
• 총세대수 : 571세대(임대 118세대 포함)
• 조합원 수  : 255명
• 시공사 : 대우건설

 

신림 3 구역 추진현황

신림동 316-55번지 일대에 위치한 신림 3 구역은 용적률 235.90%를 적용해 지상 최고 15층, 총 571세대와 부대복리시설 등을 건설하게 됩니다. 이중 일반분양은 218세대, 임대 분양 118세대를 계획하고 있습니다.

 

2006년 10월 정비구역 지정을 받은 신림 3구역은 2008년 추진위원회가 구성되어 같은 해 11월 조합설립인가를 받았습니다. 2017년 9월 사업시행인가를 거쳐 2020년 6월 관리처분인가를 획득해 2021년 8월 이주를 완료했습니다. 현재 철거작업을 마친 후 착공에 들어가 터피가 공사를 진행 중에 있습니다. 시공사는 대우건설이 선정되어 신림푸르지오를 단지명으로 사용할 예정입니다. 올해 일반분양을 진행할 예정이지만 정확한 날짜는 아직 나오지 않았습니다.

 

신림 3 구역 평형별 세대수는 30㎡ 42세대 / 44㎡ 42세대 / 51㎡ 34세대 / 59㎡ 205세대 / 74㎡A 16세대 / 74㎡B 17세대 / 84㎡A 138세대 / 84㎡B 77세대로 구성됩니다.

 

신림 3구역 입지

신림 3 구역은 신림뉴타운 다른구역에 비해 상대적으로 외각에 위치해 있습니다. 2022년 5월 개통된 신림선 서울대벤처타운역이 있지만 1.2km거리에 있어 도보이용은 다소 힘들어 보입니다. 개발호재로는 난곡선이 올해 사전추진을 위한 타당성 결과가 나올예정이며, 서부선 연장 사업등이 계획되어 있습니다. 학교를 보면 신우초등학교, 삼성초등학교, 광신중학교, 광신고등학교, 광신방송예술고등학교, 미림여자고등학교, 미림여자정보과학고등학교, 삼성고등학교 등이 주변에 위치해 있습니다. 또 숲세권 아파트로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점은 있습니다.

 

신림 3구역 분양가

신림 3구역 일반분양 추정금액은 전용면적 기준 59 타입이 6억 1000천만 원, 84 타입 7억 9000만 원이며, 조합원 분양가는 전용 59 타입이 평단가 1530만 원인 3억 6700만 원, 84 타입이 5억 600만 원에 예상되었지만 향후 조정될 것으로 보입니다. 관심 있으신 분들은 차후에 진행되는 입주자모집공고를 통해 꼭 확인하시길 바랍니다. 신림 3 구역과 2 구역은 2018년 이전에 사업시행인가를 신청해 조합원 입주권 양도가 가능한 구역입니다

 

2019년 6월에 준공한 봉천동 e 편한 세상 서울대입구 1차 아파트 실거래 가격은 전용 59 타입이 9억원 전용 84 타입이 13억원에 거래되었습니다. 또 2005년 6월 준공한 신림푸르지오 1차의 경우 59타입이 2022년 5월 최고가 9억 2500만원, 2022년 10월 84타입이 8억에 거래되었습니다.

 

신림 1 구역 재개발 조건부로 건축심의 통과

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신림 2 구역 재개발(푸르지오캐슬) 현황은?

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