신림뉴타운은 총 35만㎡의 면적에 신림 1 구역, 2 구역, 3 구역으로 나뉘어 재개발이 진행 중에 있습니다. 이중 신림 2 구역은 95,795㎡면적에 지상최고 28층, 20개동, 총 1487세대가 건립될 예정입니다. 시공사는 롯데건설, 대우건설 컨소시엄이 선정되어 단지명은 푸르지오 캐슬을 사용하게 됩니다. 현재 이주가 99% 완료되어 올해 3월 내 철거를 진행해 하반기에 착공을 목표로 하고 있습니다.
신림뉴타운 신림 2구역 재개발
신림 2 구역 사업개요
- 사업위치 : 서울시 관악구 신림동 324-25번지 일대
- 구역면적 : 95,795㎡
- 건폐율 / 용적률 : 22.97% / 248.09%
- 사업규모 : 지하 4층~지상 28층, 20개 동
- 총세대수 : 1487세대(임대 225세대 포함)
- 조합원 수 : 약 670명
- 시공사 : 롯데건설, 대우건설 컨소시엄
- 일반분양 : 519세대
신림 2 구역 추진현황
신림 2 구역은 95,795㎡부지에 정비기반 시설 37,826㎡를 기부채납하고 용적률 248.09%를 적용해 지상 최고 28층. 20개동에 임대 225세대를 포함하여 총 1487세대의 아파트 및 복리부대시설을 건설할 계획입니다.
신림 2 구역은 재정비촉진지구로 지정 받은 후 2011년 1월 조합설립인가를 받아 2018년 9월 사업시행인가를 거쳐 2019년 1월까지 조합원 분양신청을 마쳤습니다. 2021년 4월 관리처분인가를 획득하고 2023년 현재 이주작업이 99% 완료되어 3월 안에 철거에 시작해 올 하반기 착공에 들어갈 예정입니다. 시공사는 롯데건설과 대우건설 컨소시엄으로 2017년 1월 최종 선정되어 단지명은 푸르지오 캐슬로 사용될 예정입니다.
신림 2구역 평형별 세대수
신림 2 구역을 재개발을 통해 공급되는 평형별 세대수는 전용면적 기준 임대 30㎡ 20세대 / 35㎡ 90세대 / 40㎡ 104세대 / 51㎡ 11세대 예정이며, 분양세대는 전용 59㎡A 577세대 / 59㎡B 169세대 / 59㎡C 10세대 / 59㎡D 47세대 / 59㎡T 42세대 / 84㎡A 238세대 / 84㎡B 105세대 / 101㎡ 74세대로 구성됩니다.
신림 2구역 입지
신림 2 구역은 지난해 경전철 신림선이 개통되어 서울벤처타운역이 신설되었습니다. 역과의 거리는 직선거리 650m 정도로 도보로 이동가능한 거리에 있습니다. 앞쪽으로는 강남순환대고속도로가 개통되어 강남과 광명 접근성이 크게 좋아졌습니다. 학교는 원신초등학교, 신우초등학교, 광신중학교, 광신고등학교, 광신예술고등학교, 미림여자고등학교, 미림여자정보과학고등학교 등이 주변에 위치해 있습니다. 또한 이 구역은 관악산과 삼성산이 인근에 붙어있어 숲세권 아파트로 쾌적 환 자연환경을 누릴 수 있습니다.
개발호재로는 서울시가 추진 중인 주변 수변도시감성사업으로 시민의 여가와 휴식공간을 조성할 계획이며 신림봉천터널이 2026년 12월 준공을 목표로 하고 있습니다. 또 보라매공원~광악구 난향동을 잇는 난곡선과 서울대입구역~새절을 연결하는 서부선 등도 추진 중에 있어 향후 교통은 크게 개선될 전망입니다.
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신림 2 구역 분양가
관리처분인가당시 기존 조합원 분양가는 3.3㎡당 1600만 원대로 전용 59㎡가 4억 2600만 원, 84 타입 5억 3000만 원, 101 타입이 5억 9000만 원에 책정되었으며, 일반분양가는 3.3㎡당 2200만 원, 시공비 470만 원 선이었지만 현재 상황과 맞지 않아 조합원분양가는 1800만 원, 일반분양가는 3200만 원, 공사비는 520만 원에 상향될 것으로 조합 측은 전망하고 있습니다.
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