울산 중구 B-04 구역 정비사업은 중구 교통 190-4번지 일대에 위치해 있으며, 지상 29층 높이 총 4080세대로 건설될 예정입니다. 올해 상반기 중으로 우선협상대상자인 삼성물산・현대건설 컨소시엄을 시공사로 선정할 것으로 보이며, 이전 조합원 310명 현금청산 소송문제도 일단락됐습니다. 이에 중구B-04구역 조합 측은 2025년 일반분양을 목표로 하고 있지만 시공사 재선정을 통해 설계를 변경할 경우 일반분양 일정은 더 미뤄질 것으로 예상됩니다.
울산 중구B-04구역 정비사업 내용
울산 중구B-04구역 정비사업은 중구 교동 190-4번지 일대에 위치하며, 구역면적이 329.926㎡에 달하며 대지면적은 172,297㎡인 초대형 사업지 입니다. 사업계획안에 따르면 건폐율 21.29% 및 용적률 243.94%가 적용돼 지하 4층 지상 최고 29층 55개 동 규모 총 4080세대와 부대복리시설 등을 건립하게 됩니다. 이중 임대주택은 206세대가 포함되어 있으며, 조합원 분양물량은 1134세대, 일반분양은 2946세대가 나올 예정입니다. 이 구역은 사업비만 2조원이 넘고 예상 공사비도 1조 2000억 원이 투입될 것으로 보입니다.
평형별 세대수는 ▲39㎡(17평) 206세대 ▲59㎡A(23평) 389세대 ▲59㎡B(23평) 270세대 ▲74㎡A(29평) 434세대 ▲74㎡B(29평) 330세대 ▲84㎡A(33평) 1101세대 ▲84㎡B(33평) 672세대 ▲84㎡C(33평) 202세대 ▲99㎡A(38평) 231세대 ▲99㎡B(38평) 101세대 ▲115㎡A(44평) 132세대 ▲115㎡T1(44평) 6세대 ▲115㎡T2(44평) 6세대로 소형, 중형, 대형 평수까지 다양하게 구성되어 있습니다. 하지만 향후 삼성물산・현대건설 컨소시엄이 최종 시공사로 확정되면 설계부분은 변경이 예상됩니다.
중구B-04구역은 2007년 1월 추진위원회가 승인되어 같은 해 8월 정비구역 지정을 거쳐 2011년 5월 조합설립인가를 받았습니다. 2018년 사업시행계획인가, 2019년 사업시행계획(변경)인가 이후 관리처분인가를 준비하고 있습니다.
하지만 2015년 롯데・GS건설 컨소시엄이 시공사로 선정되었으나 공사비 마찰을 겪으며 사업이 지연되다 지난해 6월 조합원 총회에서 시공권을 해지했습니다. 이후 지난해 8월부터 컨소시엄 불가 방침을 고수하며 시공사 재선정에 나섰지만 2회나 유찰됨에 따라 컨소시엄 허용으로 조건을 변경해 추진했지만 또다시 유찰돼 시공권에 관심을 보이던 삼성물산・현대건설 컨소시엄과 수의계약을 통해 새로운 방향을 정했습니다.
또 2019년 당시 조합원들 중 310여명이 사업지연과 보상문제로 현금청산을 요구해 조합 측과의 갈등을 겪었습니다. 올해 이 문제에 관해서도 주택 재개발사업 현금청산 보상 문제가 조합 측이 제기한 수용재결(협의가 되지 않으니 수용을 통해 보상해 달라는 의미) 각하 처분 취소 소송이 받아들여져 사실상 일단락 됐습니다.
이번 판결로 보상 갈등이 해소되고 조합측도 삼성물산・현대건설 컨소시엄을 우선협상대상자로 지정해 상반기 총회를 통해 최종 확정 지어 사업재개에 속도를 내고 있습니다. 울산 중구B-04구역은 향후 관리처분인가와 이주자금조달 등의 절차를 밝을 계획에 있습니다.
이 구역은 양사초등학교를 끼고 있고 우정초등학교, 태화초등학교 주변에 있고 3월 개교 예정인 복산초등학교와 울산중학교, 성신고등학교, 울산고등학교 등 우수한 교육환경을 갖추고 있습니다. 또 아래로는 태화강이 흐르고 있어 태화강체육공원, 태화근린공원, 울산시민공원 등 쾌적한 자연생활도 누릴 수 있습니다. 최근에 들어선 울산시립미술관이 단지 안에 위치해 있고 울산시에서 계획하고 있는 트램 2호선, 4호선이 이 구역 인근인 복산성당으로 지나갈 예정입니다. 교통은 바로 위로 지나가는 북부순환도로가 있어 차량이동이 편리합니다.
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