거여마천뉴타운 진행상황 및 개발호재 총정리

강남 3구에 있는 송파구 거여마천뉴타운은 총 8개 구역 개발이 진행되어 거여 2-1 구역은 송파시그니처롯데캐슬, 2-2 구역은 e 편한 세상송파파크센트럴은 재개발이 완료되어 입주를 마쳤습니다. 마천 1 구역, 2 구역, 3 구역, 4 구역, 5 구역도 현재 재건축이 진행 중이며, 각종 개발이 진행되고 있는 위례신사선, 위례선, 송파하남선, 별내연장선 등의 노선이 진행 중에 있어 향후 생활환경은 더욱 개선될 전망입니다.

 

 

거여마천뉴타운 구역위치

 

거여마천뉴타운 전체 진행상황

거여 2-1구역은 2022년 송파시그니처롯데캐슬로 2-2 구역은 2020년 e 편한 세상송파파크센트럴이 각각 입주가 완료되었습니다. 마천 1 구역은 지난해 5월 조합설립인가를 받았고 마천 3 구역은 2020년 6월 조합설립인가 후 건축심의 중에 있습니다. 마천 2 구역은 2022년 12월 신속통합기획 2차 후보지로 선정되어 재개발이 진행될 예정이며, 마천 4 구역은 2021년 시공사를 현대건설로 선정해 올해 관리처분 인가를 준비하고 있습니다. 마천 5 구역(마천성당구역)은 2022년 3월 신속통합기획 1차 후보지로 선정되어 정비계획 수립 중에 있습니다. 또한 마천 5 구역과 1 구역 사이 마천시장 정비사업도 185세대 소규모 사업으로 추진 중에 있습니다.

 

거여마천뉴타운 입지 및 개발호재

거여마천뉴타운 교통호재를 보면 서울지하철 3호선 연장인 송파하남선이 오금역~5호선 하남시청역까지 11.2km를 연결하게 됩니다. 지난해 예비타당성 조사를 통과해 2024년 착공, 2030년 개통을 목표로 하고 있습니다. 

 

송파하남선(지하철 3호선 연장)기본계획 수립 후 착공예정

송파하남선(지하철 3호선 연장)기본계획 수립후 착공예정

 

3호선 수원 연장선은 수서~세곡・고등・특토지구~서판교~대장지구~서수지 등을 거쳐 광고중앙까지 가는 노선으로 계획되어 있지만 아직 타당성조사에 대한 용역결과 발표가 나오지 않고 있어 수원연장선은 앞으로 추이를 더 지켜봐야 합니다. 8호선은 2021년 12월 남위례까지 연결되었으며 암사와 별내를 잇는 구간이 2023년 하반기에 개통될 예정에 있습니다.

 

9호선은 3단계사업까지 개통하였고 중앙보훈병원여과~센터공원역을 잇는 4단계 개통이 2028년 예정되어 있습니다. 5단계 사업도 진행될 경우 한강 넘어 남양주 왕숙신도시까지 연결하는 노선으로 확장됩니다. 또한 경전철로 진행 중인 위례신사선은 신사역까지 14.7km의 지하노선으로 11개 역사를 신설할 예정이며 착공이 지연되어 2028년~2029년에 개통을 목표로 하고 있습니다. 위례선(트램)은 열차 디자인까지 확정되어 2025년 개통될 전망이며 위례과천선은 현재 기획재정부에서 타당성검토 중에 있어 향후 진행상황을 더 지켜봐야 합니다.

 

위례신사선, 위례삼동선 노선 및 추진현황

위례신사선, 위례삼동선 노선 및 추진현황

 

위례트램(위례선) 2025년 개통, 성남트램 현황은?

위례트램(위례선) 2025년 개통, 성남트램 현황은?

 

위례과천선 예상노선도 및 추진현황은?

위례과천선 예상노선도 및 추진현황은?

 

 

생활환경은 거여마천뉴타운 인근으로 감일지구와 위례신도시가 있어 개발이 완료되면 주거여건은 크게 개선될 전망입니다. 위례신도시에 있는 스타필드, 이마트 트레이더스와 감일지구에 있는 생활편의시설 등을 이용할수 있기 때문입니다. 상권들도 잠실역 석촌, 송파나루역 사이 상권들이 잘 발달되어 있어 불편함은 없어 보이는 입지입니다. 자연환경도 석촌호수는 물론 올림픽공원과 송파둘레길 등을 이용할 수 있어 쾌적한 자연을 누릴 수 있습니다. 

 

거여마천뉴타운 주위 정비사업도 활발하게 진행되고 있습니다. 잠실쪽을 보면 잠실주공 5단지가 정비계획 변경안을 통과했고 개발이 완료되면 총 6800세대가 넘는 대규모 아파트 단지가 들어설 예정입니다. 장미 1차~3차 아파트는 신속통합기획을 추진해 50층 이상 재건축을 통해 총 5200세대로 탈바꿈합니다. 잠실진주아파트는 잠실래미안아이파크 2678세대로 지어질 예정이고 통합 재건축을 진행 중인 미성・크로바아파트는 올해 초 사업시행변경인가를 받아 1850세대로 변모하게 됩니다. 잠실우성 1~3차는 지난해 6월 조합설립인가를 거쳐 올해 4월 정비계획 변경을 통해 2680세대, 잠실 우성 4차는 916세대로 사업시행인가를 준비하고 있습니다. 

 

석촌과 송파쪽도 재건축과 리모델링, 가로주택 사업등이 활발하게 진행되고 있습니다. 가락삼익맨션 1570세대, 한양 3차 496세대의 재건축을 진행 중이고 방이동 삼익빌라, 금호빌라, 송파동 101번지 일대, 송파동 144번지 일대, 석촌동 224-4번지 일대 등이 가로주택정비사업을 추진 중에 있습니다.

 

잠실주공 5단지 재건축 현재 진행상황은?

잠실주공 5단지 재건축 현재 진행상황은?