노량진뉴타운 6구역 추진현황 및 분양정보는?

노량진뉴타운은 현재 1 구역에서 8 구역까지 재개발이 진행 중이며, 전체 구역이 완료되면 약 9000세대가 넘는 아파트가 새롭게 건립됩니다. 노량진뉴타운 6 구역은 72,892㎡면적에 지하 4층~지상 최고 28층 14개 동으로 총 1499세대 규모로 조성되며, 이중 380세대 정도가 일반분양으로 나올 예정입니다. 시공사는 GS건설과 SK에코플랜트 컨소시엄으로 2023년 하반기까지 철거를 마치고 착공에 들어갈 계획입니다.

 

 

노량진뉴타운 6구역 위치

노량진뉴타운 추진현황 및 분양정보

노량진 6 구역 사업개요 

노량진뉴타운 6 구역은 서울시 동작구 노량진동 294-220번지 일대 72,892㎡ 부지에 위치해 있고 재개발을 통해 건폐율 18.2%에 용적률 268%를 적용해 지하 4층~지상 28층 14개 동, 총 1499세대 규모로 건설됩니다. 이중 일반분양은 380세대가 예정되어 있습니다. 조합원은 722명이고 시공사는 GS건설과 SK에코플랜트 컨소시엄이 선정되었습니다. 타입별 세대수는 59 타입 460세대, 84㎡ 729세대, 106㎡ 48세대, 임대 262세대로 구성되어 있습니다.

 

노량진 4구역 추진현황, 관리처분 승인으로 2025년 착공

노량진 4구역 추진현황, 관리처분 승인으로 2025년 착공

 

노량진뉴타운 6구역 조감도

 

노량진 6 구역 추진현황

2021년 1월 과니처분인가 이후 2021년 6월부터 이주를 시작해 2022년 12월부터 철거 진행 중에 있으며 2023년 하반기까지 철거를 끝내고 착공에 들어갈 계획입니다. 하지만 노량진 6 구역은 2014년 사업시행인가를 받았지만 국공유지 매입문제로 난황이 거듭되고 있습니다. 2021년 12월 동작구청과 구유지 매각 계약을 체결했지만 사업시행인가 고시일로 부터 3년 이내 매입을 하지 않아 감정평가액이 기존 170억 원에서 373억 원으로 증가했습니다. 조합 측은 이전 조합장이 조합원 총회 의결 없이 진행해 계약 무효를 주장했지만 받아들여지지 않았습니다. 아울러 조합장 해임 무효 가처분 소송이 진행되면서 잔금을 지급하지 못해 연체료가 발생되어 현재 집행부에서 시공사의 지급보증을 받아 연체료 12억 원을 동작구청에 낸 걸로 알려졌습니다. 노량진 6 구역 국공유지 매입비율이 상대적으로 높은 만큼 사업비 최소화 노력을 계속하고 있지만 이주비용, 공사비 증액 등 비용증가에 따른 비례율이 변화될 것으로 보입니다. 계획되로 진행되면 2026년 하반기에 입주를 목표로 하고 있습니다.

 

노량진 6 구역 입지환경

교통은 지하철 1호선, 9호선인 노량진역과 도보로 이동가능한 7호선 장승배기역이 인접해 있습니다. 바로 옆에 영화초등학교, 영등포중학교, 영등포 고등학교가 붙어있고 학원가가 형성되어 있어 교육환경이 좋습니다. 규모는 작지만 근처에 백로 어린이공원과 노량진 근린공원이 있어 공원생활을 누릴 수 있습니다. 향후 노량진역과 장승배기를 지나가는 서부선이 개통되면 교통편의성이 더 좋아질 것으로 보입니다. 또 여의도와 용산 개발계획 등으로 간접적으로 수혜를 받을 것으로 보이며, 현재 노량진수산시장 현대화 작업을 통해 복합테마파크 개발계획도 예정되어 있어 생활 인프라도 개선될 전망입니다.

 

노량진 6 구역 조합원 최신 분양가

인근에 위치한 상도파크자이는 전용 59㎡ 기준 12억~13억 원, 84㎡ 16억 원에 형성되어 있습니다. 조합원 분양가는 전용면적 기준 59㎡  5억 2100만 원, 84㎡ 6억 3250만 원, 106㎡ 7억 2400만 원으로 책정되어 있습니다.

 

노량진뉴타운 5구역 추진현황 및 분양정보

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노량진뉴타운 3구역 재개발 추진현황 및 분양가

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