서빙고 신동아아파트 추진현황, 개발호제는?

용산구 이촌동과 서빙고동 일대 신동아아파트를 비롯해 이촌한강맨션, 한강삼익아파트, 왕궁맨션 등이 재건축을 추진 중에 있습니다. 이중 신동아 아파트가 이 일대 재건축 사업 단지 중에서 가장 넓은 대지 면적을 가지고 있습니다. 현재 1620세대와 부대 복리시설을 공급할 예정이지만 추진 결과에 따라 지구계획 및 설계등이 바뀌게 될 것으로 보입니다.

 

 

서빙고 신동아아파트 재건축 사업개요

1084년 준공된 서빙고 신동아아파트는 서울시 용산구 서빙고동 241-21일대에 위치해 있습니다. 111,832㎡ 대지에 정비기반 시설 8,755㎡를 기부채납하고 건폐율 20%이하, 용적률 250% 이하를 적용해 향후 아파트 1620세대와 부대 복리시설을 공급할 예정입니다. 현재는 15개 동 최고 13층, 총 1326세대, 조합원 수는 1244명입니다.

 

서빙고 신동아아파트 재건축 추진현황

2017년 10월 13일 조합설립추진위원회 승인을 받아 2020년 11월 14일 조합설립인가 신청을 거쳐 2021년 1월 7일 주민동의율 88%로 조합설립인가를 받았습니다. 2019년 9월 서울시의 신속통합기획을 신청했지만 1차 후보지에서 탈락되어 공공기획 재건축을 신청했습니다. 공공기획은 민간 재개발, 재건축 정비사업에 공공성 확보를 위해 서울시가 정비계획 수립에 직접 참여하는 방식입니다. 공공기획을 통해 공공성을 증가시키는 대신 절차를 5년에서 2년으로 줄일 수 있습니다. 만약 서빙고 신동아아파트 재건축 사업에 공공기획이 적용되면 사업기간 단축 및 고도제한 완화 등의 추가 인센티브를 받게 됩니다.

 

서빙고 신동아아파트 입지 및 개발호재

서빙고 신동아아파트는 북쪽으로 남산과 용산가족공원이 위치하고 남쪽으로 영구 한강 조망이 가능한 것이 큰 장점입니다. 전형적인 배산임수의 명당으로 평가받는 지역입니다. 경의중앙선 서빙고역이 바로 붙어있어 초역세권 입지에 지하철 4호선 이촌역이 1km 정도에 있습니다. 좌우로는 반포대교와 동작대교가 있어 차량이동 시 강남과 반포 등의 접근성이 뛰어납니다. 학교는 서빙고초등학교, 신용산초등학교, 한강중학교, 용강중학교, 중경고등학교 등이 인접해 있어  학군도 뛰어난 곳입니다. 주변에는 이마트, 하이마트, 산라면세점, 전자상가, 용산가족공원, 국립중앙박물관, 전쟁기념관 등이 있어 문화생활과 여가 생활을 즐길 수 있습니다.

 

개발호제로는 용산역을 지나는 인천~마석 GTX-B 노선이 추진중에 있어 향후 교통편의성은 더 좋아질 전망입니다. 또한 한강맨션 재건축, 용산정비창 부지개발, 용산전자상가 개발, 용산공원 동쪽 경리단길 등 풍부한 개발 사업이 있습니다.

 

서빙고 신동아아파트 매물시세

103㎡ 타입 전세가격 6억 원~8억 원, 매매가격 32억 원~33억 원에 형성되어 있으며 151A 타입 전세가격 8억 5000만 원~12억 원, 매매가격 34억 5000만 원~38억 원에 형성되어 있습니다. 

 

규제지역 내 재건축 아파트는 조합설립인가 승인 후 매일할 경우 입주권을 받지 못합니다. 다만 예외규정에 10년 이상 보유 5년 이상 거주한 1 주택자 조합원 물건은 양도가 가능합니다.