흑석뉴타운 9구역, 11구역(관리처분인가) 진행상황은

흑석 9구역 단지명은 ‘디에이치 켄트로나인’으로 일반분양은 빠르면 내년 하반기, 늦으면 2024년에 공급될 예정입니다. 올해 8월부터 이주를 시작해 현재 50%가 넘는 세대가 이주를 마친 상태입니다. 흑석 11구역은 대우건설 하이엔드 브랜드 써밋을 적용해 '써밋 더힐'을 사용하며 지난 11월부터 이주를 시작하고 있습니다. 흑석뉴타운 9구역, 11구역 일반분양가는 평당 4000만 원을 웃돌 것으로 예상하고 있습니다.

 

 

흑석9구역, 11구역 위치

 

흑석뉴타운 9구역, 11구역 진행상황

서울시 동작구 흑석동 일대에 위치한 흑석뉴타운은 뒤쪽으로 서달산과 앞쪽으로 한강이 있는 배산임수 지역입니다. 강남, 여의도, 광화문 등이 인접해 있어 입지가 우수하며 한강변 생활권과 지하철 9호선 흑석역이 가까이 있어 역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다.

 

흑석뉴타운은 총 11개 구역으로 지정되어 입주가 완료된 지역 외 10구역은 구역지정이 해제되었으며 1구역, 2구역, 9구역, 11구역은 사업이 진행 중에 있습니다. 1구역은 올해 초에 조합설립인가를 받았으며 2구역은 공공 재개발 후보지로 선정됐습니다. 9구역과 11구역은 관리처분인가를 받아 9구역은 8월, 11구역은 11월부터 이주를 시작했습니다.

 

 

흑석9구역 투시도

 

흑석 9구역

위치 : 동작구 흑석동 90번지 일대

면적 : 94,579㎡

규모 : 지하 7층~지상 25층, 21개 동

세대수 : 1536세대(임대 262세대)

조합원 수 : 685명

일반분양 : 430세대

시공사 : 현대건설

 

흑석 9구역 기존 시공사는 롯데건설이었지만 서울시 심의에서 몇 차례 설계안이 통과하지 못해 이에 반발한 조합원들에 의해 시공 계약이 해지됐습니다. 이후 조합원들의 압도적인 지지를 얻으며 현대건설이 최종 시공사로 확정되어 하이엔드 브랜드 ‘디에이치’를 사용해 단지명은 ‘디에이치 켄트로나인’입니다.

 

2019년 10월 관리처분인가를 받아 올해 8월부터 이주를 시작했습니다. 흑석 9구역은 빠르면 내년 말 늦으면 2024년 430세대를 일반분양할 예정입니다. 현재 이주는 50%넘는 세대가 이주를 마친 상태입니다.

 

동작구 흑석동 90번지 일대 94,579㎡ 부지에 건설하는 ‘디에이치 켄트로나인’ 주택구성은 59㎡ 629세대, 84㎡ 576세대, 110㎡ 69세대로 계획되어 있습니다. 하지만 남아있는 5%의 용적률과 59㎡형을 10세대 줄이고 110㎡형을 69세대에서 110세대 늘린다고 합니다.

 

흑석 9구역 커뮤니티 설계는 조합원 대부분이 40~50대면서 맞벌이 비율이 높은 점을 감안해 탁구장, 헬스장, 스크린골프장 등 흔한 시설은 기본적으로 지양하고 조식뷔페가 가능한 연회석, 자녀들과 함께 볼 수 있는 영화관, 4개 풀 규모의 수영장 등을 구상 중에 있습니다.

 

흑석 9구역 분양가

관리처분 당시 일반분양가는 3.3㎡당 2950만 원으로 59㎡형 7억 800만 원, 84㎡형 10억 300만 원에 책정되었습니다. 하지만 시공사 변경으로 하이엔드 브랜드를 적용해 공사비가 상승하게 되어 흑석 9구역은 평당 4000만 원대가 될 것으로 예상됩니다. 분양가 4000만원 적용시 59㎡형 9억 6000만 원, 84㎡형 13억 6000만 원이 됩니다.

 

 

흑석11구역 조감도

 

흑석 11 구역

위치 : 동작구 흑석동 304번지 일대

면적 : 89,317㎡

규모 : 지하 5층~지상 16층, 25개 동

세대수 : 1509세대(임대 257세대)

조합원 수 : 699명

일반분양 : 533세대

시공사 : 대우건설

 

흑석 11구역은 2015년 조합설립인를 받아 2017년 한국토지신탁을 사업대행자로 지정해 서울 재개발 사업지 중 처음으로 신탁방식을 도입했습니다. 신탁방식은 분양수입의 2%~4%를 수수료로 내야 하는 단점이 있지만 사업비를 자체 조달할 수 있어 공사비를 합리적으로 조정할 수 있는 장점이 있습니다.

 

이후 재개발 사업이 빠르게 진행되어 2021년 3월 사업시행인가를 거쳐 2022년 8월 관리처분인가를 받았습니다. 지난 11월 24일부터 이주를 시작해 2023년 5월 24일까지 이주완료를 목표로 하고 있습니다.

 

시공사는 대우건설을 선정해 푸르지오 하이엔드 브랜드인 써밋을 적용해 ‘써밋 더힐’로 단지명을 사용합니다. 흑석 11구역 주택구성은 전용 39㎡ 113세대, 49㎡ 109세대, 59㎡ 560세대, 74㎡ 126세대, 84㎡ 541세대, 114㎡ 58세대, 39㎡ 2세대 분양예정입니다.

 

설계는 호텔식 주차시설과 명품 마감재, 연도형 상가 등을 적용하고 커뮤니티 시설로는 골프연습장, 스크린골프, 피트니스클럽, 탁구장, 당구장, 농구장, GX클럽, 실내수영장, 사우나 & 스파, 카즈카페, 어린이집, 영화 관람실, 시니어 케어센터, 시니어 클럽, 서달산과 한강조망을 볼 수 있는 스카이라운지와 천문대 등 다양한 시설들이 들어올 예정입니다.

 

흑석 11 구역 분양가

조합원 분양가는 전용 59㎡형이 7억 4400만 원~7억 8000만 원, 전용 74㎡형이 8억 8400만 원~9억 3400만 원, 전용 84㎡형이 9억 7600만 원~10억 3000만 원에 공급됩니다. 일반분양가는 흑석 7 구역과 비슷한 3.3㎡당 4000만 원대로 예상됩니다.

 

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