대조 1구역 2023년 상반기 분양예정

대조 1구역 재개발 사업은 시공사가 현대건설로 단지명은 힐스테이트 메디알레 대조를 사용할 예정입니다. 서울시 은평구 대조동 88 번지 일대에 위치한 대조 1구역은 지하 4층~지상 최고 25층 28개 동 총 2,451세대(임대 368세대)중 483세대가 일반분양으로 나올예정입니다. 예상 분양가는 59타입이 6억 5천만 원대 정도이며 2023년 상반기에 일반분양 예정에 있습니다.

 

 

대조1구역 힐스테이트 메디알레 대조 조감도

 

대조 1구역 사업개요 및 세대구성

대조 1구역 사업개요

서울시 은평구 대조동 88 번지 일대에 위치한 대조 1구역은 면적 111,665㎡(약 33,778평)에 용적률 243.48% 지하 4층~지상 최고 25층 28개 동 총 2,451세대(임대 368세대)를 짓게 됩니다. 시공사는 현대건설로 단지명은 힐스테이트 메디알레 대조를 사용합니다.

 

대조 1구역 세대구성

대조 1구역 세대구성은 ▲51B 타입 79세대 ▲51C 타입 14세대 ▲59A 타입 574세대 ▲59B 타입 23세대 ▲59B-1 타입 96세대 ▲59C 타입 199세대 ▲74A 타입 308세대 ▲74B 타입 91세대 ▲74C 타입 66세대 ▲74D 타입 96세대 ▲84A 타입 24세대 ▲84B 타입 293세대 ▲84C 타입 22세대 ▲84D 타입 96세대 ▲84E 타입 30세대 ▲84T 타입 24세대 ▲114A 타입 24세대 ▲114B 타입 24세대로 2,083세대로 구성됩니다. 

 

임대세대 구성은 ▲39A 타입 159세대 ▲39A-1 타입 12세대 ▲44A 타입 144세대 ▲44A-1 타입 21세대 ▲51A 타입 32세대로 368세대로 구성됩니다.

 

 

대조 1구역 추진현황 - 2023년 상반기 분양예정

2011년 12월 조합설립인가, 2017년 1월 사업시행인가를 받았습니다. 2019년 5월 관리처분 인가를 거쳐 2020년 10월 사업시행계획(변경)인가를 진행했습니다. 2019년 8월 7일부터 11월 7일까지 이주기간을 끝내고 2020년 12월~2021년 1월까지 조합원 재분양신청을 마쳤습니다. 2022년 11월 착공에 들어가습니다.

 

2019년 5월 관리처분인가를 받은 뒤 이주와 철거 뒤 착공이 1년 정도 연기됐습니다. 이유는 시공사인 현대건설이 원자재 인상분에 대한 공사비를 3.3㎡당 462만 원에서 528만 원으로 늘려달라는 요구가 있었습니다. 현대건설과 조합의 수차례 협상을 통해 3.3㎡당 517만 원으로 합의했습니다. 현재는 일반분양 준비 중에 있습니다. 2023년 상반기 분양 예정이며 2025년 하반기에 입주예정입니다.

 

 

대조 1구역  입지환경

3호선 불광역과 연신내역, 6호선 역촌역과 구산역이 모두 인접해 있습니다. 특히 연신내역은 GTX-A(수도권과 역 급행철도) 노선이 들어올 예정이기 때문에 향후 교통편의는 더 좋아질 것으로 보입니다. 대은초등학교가 바로 옆에 붙어있으며 대조초, 은평중, 구산중, 동명여고 등 주변 학교들이 많습니다. 또한 은평 성모병원, 고양 이케아, 고양 스타필드 등 다양한 생활편의도 누릴 수 있습니다.

 

대조 1구역 분양가

조합원 평균 분양가

51B 타입 4억 2,723만 원(평당 약 2,029만 원) / 59 타입 5억 158만 원(평당 약 2,089만 원) / 74 타입 5억 8,663만 원(평당 약 2,022만 원) / 84 타입 6억 3,289만 원(평당 약 1,8619만 원) / 114 타입 7억 8,550만 원(평당 약 1,724만 원)입니다.

 

일반분양 예상분양가

일반분양 신청은 51 타입 1층~14층, 59타입 1층~10층, 74타입 1층~3층 세가지 타입만 가능합니다. 483세대가 일반분양으로 나올 예정입니다.

일반분양 예상 분양가는 51타입 5억 원대, 59 타입 6억 5천만 원대, 74 타입 7억 원대 나올 것으로 예상됩니다.