미추 8 구역은 대로를 사이에 두고 주안 4 구역과 10 구역이 마주 보고 있습니다. 2011년 조합설립인가를 받아 여러 문제로 인해 사업이 지체되고 있었지만 뉴스테이로 전환해 재개발을 본격 진행하게 됩니다. 이 구역은 지하 3층~지상 40층 20개 동, 총 2825세대의 아파트와 부대복리시설을 짓게 됩니다. 현재 이주 마무리 단계에 있으며, 2025년 이후 입주를 계획하고 있습니다.
미추 8구역 사업내용
인천 미추홀구 주안동 1536-17번지 일대 미추 8 구역은 118,244㎡부지에 건폐율 16.81%, 용적률 293.93%를 적용해 지하 3층~지상 최고 40층, 20개동 총 2825세대를 짓게됩니다. 이중 조합원은 678명이며, 임대주택은 52세대, 뉴스테이 2067세대로 조성됩니다. 시공사는 포스코, 한화건설로 단지명은 미추 한화포레나 더샵 뉴스테이를 사용하게 됩니다. 평형별 세대수는 전용면적 기준 39㎡ 84세대 / 45㎡ 65세대 / 52㎡ 162세대 / 59㎡ 1261세대 / 75㎡ 406세대 / 79㎡ 634세대 / 84㎡ 213세대로 구성됩니다.
미추 8구역은 인천 첫 뉴타운이라고 말하는 주안 2동, 4동 재정비 촉진지구로 지정되면서 재개발이 본격화되기 시작했습니다. 2011년 조합설립 승인을 받았지만 당시 주택시장이 침체기에 들어섰고 시공사 선정과정에서 건설사들이 미분양을 우려해 3차례나 유찰되었습니다. 특히 대로변 대형건물이 많아 현금청산비용과 일반분양 물량 등으로 미분양 리스크가 높아 재개발 추진에 어려움을 겪었습니다.
하지만 2015년 용적률을 높여주고 일반분양분을 기업형 임대사업자가 전량 매입하는 뉴스테이 방식이 나오면서 해결책을 찾았습니다. 이후 2016년 미추 8 구역은 대한토지신탁과 기업형 임대주택 매일을 위한 업무협약을 체결해 본격적인 궤도에 오르게 됩니다. 뉴스테이 방식으로 전환 후 2017년 6월 사업시행인가를 획득하고 2018년 5월 관리처분계획 수립을 위한 분양신청을 완료했습니다. 그러나 관리처분인가를 앞두고 인근 미추 4 구역이 정비구역이 해제되면서 일조권 문제로 층수규제와 설계변경 등으로 사업이 지연되었습니다. 그러다 2020년 6월 미추 8 구역은 사업시행 변경인가를 고시하고 2021년 8월 관리처분 인가를 받게 됩니다. 현재 이주마무리 단계로 당초 2022년 9월 30일까지 완료할 예정이었지만 조금 더 지체되고 있습니다.
조합원 평균 분양가는 전용 59타입이 2억 5360만 원 / 75 타입이 3억 1565만 원 / 79 타입 3억 2600만 원 / 84 타입 3억 3780만 원으로 책정되어 있습니다. 조합원 분담금 납부는 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금(입주 시) 50%로 진행됩니다.
미추 8구역 뉴스테이는?
뉴스테이는 민간기업형 임대주택으로 8년 동안 임대료 상한 5% 이내로 아파트에 거주하고 8년 후 분양전환을 통해 매수할 수 있는 방식입니다. 미추 8구역뉴스테이는 2020년 6월 사업시행변경인가 이후 평당 1330만 원에 매입하기로 결정했습니다.
미추 8구역 입지는?
미추 8구역은 대로를 사이에 두고 주안 4 구역, 주안 10 구역을 마주 보고 있습니다. 인천 지하철 2호선 석바위시장역에 인접해 있어 향후 GTX-B노선이 예정되어 서울 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 단지 내 초등학교가 신설되고 인근에 주안남초등학교, 동인천중학교, 제물포여자중학교, 인천고등학교, 주안도서관 등이 위치해 있습니다. 생활인프라는 석바위시장, 홈플러스, 롯데백화점 등을 이용할 수 있고 석바위 공원도 인접해 있습니다.
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