학익 3구역 재개발 사업내용 및 분양가격

미추홀구 학익동은 1 구역~4 구역까지 재개발이 진행되고 있으며, 학익 1 구역은 학익 SK뷰로 1581세대가 들어올 예정으로 착공 중에 있습니다. 2 구역은 미추홀트루엘파크로 2022년 6월 336세대가 준공이 완료되었습니다. 3 구역은 현재 이주 중으로 최고 39층 높이로 13개동 총 1500세대가 들어올 예정입니다. 4 구역 한화포레나 인천학익은 총 567세대로 착공단계에 있습니다.

 

학익3구역 조감도

 

학익 3구역 사업내용

인천 미추홀구 학익동 321-35번지 일대에 위치한 학익 3 구역은 80,907㎡ 면적에 건폐율 15.76%, 용적률 249.52%를 적용해 지하 2층~지상 최고 39층 높이로 13개 동 총 1500세대와 부대복리시설 등을 건립하게 됩니다. 조합원은 733명에 임대주택은 75세대로 일반분양은 약 689세대가 나올 예정입니다. 시공사는 대우건설이 선정되어 27타입~120타입까지 판상형 위주로 설계할 계획입니다. 아파트는 남향과 동향으로 배치해 채광, 단열, 환기 조건을 개선할 예정입니다.

 

타입별 세대수는 27타입 62세대(임대) / 37 타입 68세대(임대 13세대) / 49 타입 88세대 / 52 타입 15세대 / 59A타입 327세대 / 59B 타입 75세대 / 74A타입 218세대 / 74B타입 32세대 / 74C 타입 36세대 / 84A타입 110세대 / 84B타입 25세대 / 84C 타입 224세대 / 84D타입 186세대 / 84E 타입 2세대 / 111타입 28세대 / 120 타입 4세대로 다양하게 구성되어 있습니다.

 

조합원 분양가격은 전용면적 기준 59㎡가 2억 6666만원~2억 710만 원 / 74㎡가 3억 2107만원~3억 2328만 원 / 84㎡가 3억 6031만원~4억 189만 원 / 111㎡가 4억 7345만원으로 책정되어 있습니다. 참고로 주안 10 구역 더샵 아르테의 경우 59㎡가 3억 8290만원~4억 3790만 원 / 84㎡가 5억 6150만원~5억 9430만 원에 분양되고 있습니다.

 

학익 3구역은 2006년 8월 추진위원회를 구성해 2016년 12월 정비구역 지정후 2017년 10월 조합설립인가를 승인받았습니다. 2020년 9월 사업시행인가를 거쳐 2022년 4월 관리처분인가를 획득해 현재 이주 중에 있습니다. 이주 날짜는 지난해 11월 10일까지 당초 계획을 잡았지만 다소 늦어져 이주 진행률 95%를 보이고 있습니다. 이후 이주가 완료되면 철거에 들어갈 예정입니다.

 

 

학익3구역 위치

 

학익 3구역 입지환경

교통을 보면 지하철 수인분당선 인하대역이 1km에 위치해 도보 이동시 15분가량 소요되어 다소 아쉬운 부분이 있습니다. 차량이용 시 제2경인고속도로를 이용할 수 있습니다. 학교는 학인초등학교, 인주중학교, 학익고등학교, 인하사대부속고등학교 등이 주변에 있어 자녀 키우기 좋은 여건이 갖춰져 있습니다. 또 인천지방법원과 검찰청도 가까이 있으며, 홈플러스, 현대유비스병원, 학익시장 등의 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다. 

 

학익 3구역 남서쪽으로 용현학익 1블록 도시개발사업이 진행 중에 있으며, 수인분당선 학익역이 2024년 신설되고 용현학익 1블록을 가로지르는 대심도터널 사업도 인천시가 추진중에 있습니다. 또 주안송도선 도시철도가 학익 3구역 으로 지나가는 노선으로 계획되어 있지만 아직은 먼 미래 이야기 같습니다. 

 

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