용현학익 1-4블록 재개발 본격추진한다

용현학익 1블록 바로 옆에 붙어있는 1-4블록이 20년 만에 재개발이 본격 추진될 전망입니다. 지난 23일 인천시는 도시계획위원회에서 용현・학익 1-4블록 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립(안)을 가결했다고 밝혔습니다. 이번 도시계획위원회 심의 통과로 조합설립과 실시계획 인가등에 대한 후속절차가 본격적으로 추진될 전망입니다.

 

 

 

용현・학익 1-4블록 사업내용

공장과 노후주택등이 혼재돼있던 용현・학익 1-4블록은 인천 미추홀구 학익동 525-2번지 일대로 인천병무청 인근에 위치해 있습니다. 이 구역은 재개발을 통해 87,612㎡ 부지에 1077세대와 부대복리시설을 건설할 예정입니다. 인천시는 용현・학익 1-4블록을 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립안을 심의, 가결해 현재 공업용 토지용도를 제3종일반주거지역으로 용도변경하고 이에 맞게 자연녹지와 토지이용계획을 새로 수립할 계획입니다.

 

우선 사업지구에는 총 1077세대의 공동주택과 공원 2개소가 배치되고 공공청사 1개소와 특수학교 1개소가 들어올 예정입니다. 용현・학익 1-4블록은 2006년 용현・학익개발사업 기본계획에 재개발사업 내용이 포함돼 있었지만 그동안 토지소유자들의 동의를 받지 못해 사업이 지연되었습니다. 그러다 2020년 8월 주민들이 조합설립추진위원회를 구성해 주민들 설득에 나서면서 토지면적 69.7%, 소유자 52.7%의 동의를 얻어 지구제안서를 제출하게 됩니다. 

 

인천시는 용현・학익 1-4블록을 환지방식으로 사업을 진행하지만 사업시행자가 주거이전비 등을 세입자에게 일부 지급하도록 하고 합리적인 개발을 유도해 환경 개선에 기여하겠다고 밝혔습니다. 환지방식은 토지구획정리사업 방식의 하나로 도시개발사업 시 수용한 땅의 소유주에게 보상금 대신 개발구역 내에서 조성된 다른 땅을 주는 방식을 말합니다. 참고로 보상금만 지급하면 수용방식, 환지와 수용방식을 합치면 혼용방식이라고 부릅니다.

 

용현・학익 1-4블 입지 및 개발호재

용현・학익 1-4블록 인근에 제2경인고속도로가 인접해 있어 차량이동 시 편리하게 이용할 수 있고 수인분당선 인하대역과 송도역 중간 시티오씨엘 부근에 학익역(예정)이 2024년 예정되어 있어 교통편의성이 크게 개선됩니다. 학익역이 개통되면 한정거장 거리에 있는 KTX송도역 복합환승센터 개발도 예정돼 있습니다.

 

현재 용현・학익 1블록이 인근에 제2경인고속도로 대심도 터널공사가 추진 중에 있습니다. 이 대심도 터널은 서해 4거리~능해 IC~학의 JC~문학 IC까지 총연장 6.5km로 용현・학익 1블록 도시개발사업 내 구간은 1.8km입니다. 학교는 학산초등학교, 인주중학교, 학익고등학교가 주변에 있고 인하대도 600m거리에 위치해 있습니다.

 

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