방배 13 구역 재건축 정비구역이 정비계획 결정변경안이 통과되어 최고 22층, 2369세대로 신축될 예정입니다. 방배동 일대 방배동 5 구역(디에이치 방배), 방배 6 구역(래미안 원패를라), 방배 14, 15 구역 등이 활발하게 정비사업이 진행되고 있습니다. 시공사는 GS건설이 선정되어 단지명으로 방배 포레스트 자이를 사용할 예정입니다.
방배 13구역 사업개요 및 추진현황
- 사업위치 : 서초구 방배동 541-2번지 일대
- 구역면적 : 129,891㎡
- 용적률 : 249.98%
- 사업규모 : 22층 35개 동
- 세대수 : 2369세대(공공주택 324세대)
- 조합원수 : 1505명
- 시공사 : GS건설
방배 임광3차 재건축확정, 안전진단 통과 잇따라
서울시 서초구 방배동에 있는 임광 3차 아파트가 안전진단을 통과해 올해 초 안전진단 개정 시행 후 서초구에서 반도미도 2차에 이어 두 번째로 재건축이 확정되었습니다. 임광 3차 아파트는 지
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방배 13 구역 재건축 사업지는 2015년 정비구역으로 지정되었습니다. 2016년 7월 조합설립인가를 받아 2017년 9월 사업시행인가를 거쳐 2018년 9월 관리처분인가를 획득해 다른 사업지 보다 사업속도가 빠른 게 진행되고 있습니다. 방배동 541-2번지 일대 129,891㎡부지에 높이 22층 35개 동, 2369세대 와 부대복리서설 등이 건립되고, 시공사는 GS자이로 '방배 포레스트자이'를 사용할 예정입니다. 지난해 당초 계획이었던 16층이 재정비계획 변경안이 통과되어 층수가 22층으로 상향되었습니다. 현재 이주단계로 95% 이상 이주가 진행되었지만 일부세대와 교회(대체부지) 문제로 이주가 지연되고 있습니다. 2023년 조합원 분양 재신청을 받을 예정이며, 촉진계획변경을 끝내고 마지막 건축심의를 준비 중에 있습니다.
방배 포레스트자이 계획안을 보면 단지 중앙에 남북으로 통경축을 확보해 개방성을 높이고 매봉재산 방재시설인 사방지를 고려해 주변 공원을 확대합니다. 또한 입주민 편의를 위해 방배근린공원으로 접근성이 용이하게 공공보행통로를 조성할 계획입니다. 방배동 주민들을 위한 전문적인 사회복지서비스 시설을 지하 1층~지상 4층 규모로 건립하고 공공보행통로 주변으로 키즈카페, 돌봄 센터, 작은 도서관 등을 배치해 지역주민들의 생활편의를 제공할 예정입니다.
방배 13 구역 입지
지하철 사당역과 방배역 사이에 위치한 방배 13 구역은 도보 이용시 방배역까지 6분, 2호선과 4호선 사당역까지 7분대에 이동할수 있는 거리에 있습니다. 방현초등학교와 동덕여자고등학교가 바로 붙어있고 이수초등학교, 이수중학교가 주변에 있어 학군은 양호한 입지에 있습니다. 방배근린공원, 도구머리 공원, 서리풀 공원 등이 가까이 위치하고 매봉재산이 바로옆에 붙어있어 쾌적환 자연환경을 누릴 수 있습니다. 가장큰 이슈로는 사당역 복합환승센터 사업이 주택공사 공공주도 사업이 계회되어 있습니다.
방배 13구역 조합원 분양가
방배 재건축 구역인 5, 6, 13, 14 구역 모두 재건축초과이익환수제가 적용되지 않는 단지들입니다. 조합원 분양가는 현재 기준으로 전용 59 타입 약 7억 6000만 원, 전용 84 타입 10억 600만 원으로 책정되어 있습니다.
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