방배 14구역(롯데캐슬 르엘) 추진현황은?

방배 14 구역은 방배동 일대 재건축 사업지중 조합원수가 가장 작은 구역입니다. 위쪽으로는 방배 5 구역과 아래쪽으로 방배 13 구역이 자리 잡고 있습니다. 재건축을 통해 10개 동 총 487세대가 건립되며, 이주가 완료되어 2023년 올해 철거를 계획하고 있습니다. 시공사는 롯데건설이 선정되어 롯데캐슬 르엘 브랜드를 사용하게 됩니다.

 

 

방배 14구역 위치 및 배치도

 

방배 14구역 사업개요 및 전체 추진현황

사업위치 : 서초구 방배동 975-35번지 일대

구역면적 : 27,482㎡

용적률 : 229.98%

규모 : 지하 2층~지상 최고 15층, 10개 동

조합원수 : 약 240명

세대수 : 487세대(임대 30세대)

시공사 : 롯데건설

 

방배 14 구역은 2014년 7월 정비구역 지정 후 2016년 4월 조합설립인가를 받았습니다. 2017년 6월 사업시행인가를 거쳐 같은해 12월 관리처분인가를 획득하고 지난해 9월 7일에 이주를 완료해 2023년 철거 작업에 들어갈 예정입니다. 시공사는 롯데건설로 선정되어 르엘 브랜드를 사용하게 됩니다. 현재 혁식안으로 설계변경을 진행하고 있으며, 향후 2026년에 준공이 완료돼 입주가 가능것으로 전망됩니다.

 

방배 임광3차 재건축확정, 안전진단 통과 잇따라

방배 임광3차 재건축확정, 안전진단 통과 잇따라

 

방배 14구역 입지

방배 14 구역은 지하철 2호선 방배역과 사당역 사이에 있지만 방배역이 더 가깝습니다. 도보 이용시 5분이내로 이동이 가능한 위치며 이수 중학교가 바로 옆에 붙어있습니다. 이수중학교 위쪽으로는 초등학교가 신설예정에 있습니다. 차량 이용시 서리풀 터널이 개통되어 서초역과 강남역 등 강남접근성이 더 편리해졌습니다. 인근에 도구머리공원, 방배근린공원, 서리풀공원이 동서남 방향으로 각각 배치되어 있어 쾌적환 공원생활을 누릴 수 있습니다. 또 주변재건축 진행중인 방배 5구역, 6구역, 13구역, 15구역, 방배삼미, 방배신동아 등이 완료되면 주거환경이 크게 좋아질 것으로 보입니다.

 

방배 14구역 세대수 및 분양가

전체 주택공급계획은 전용면적 59 타입 195세대(임대 30세대 포함) / 84 타입 243세대 / 106 타입 49세대며 이중 일반분양으로 공급되는 세대는 59A타입 96세대 / 59B타입 20세대 / 84A타입 5세대 / 84C 3세대 / 106타입 10세대로 총 134세대가 분양될 예정입니다.

 

조합원 분양가는 전용면적 기준 59㎡ 7억 2000만 원(평단가 2880만 원), 84㎡ 9억 5200만 원(평단가 2800만 원), 106㎡ 11억 7000만 원입니다. 일반분양 예상가는 59㎡ 12억 초・중반대, 84㎡ 16억 초・중반대 정도에 나올 것으로 보입니다. 관심 있는 분들은 입주자 모집공고를 통해 정확한 금액을 확인하시길 바랍니다. 또 방배 14 구역은 초과이익환수제가 적용되지 않으며, 사업시행인가일로 부터 3년 이내 착공하지 못한 재건축사업지로 착공 전 조합원 지위양도가 가능합니다. 방배 5, 6, 13 구역 모두 이경우에 해당합니다.

 

방배 13구역(방배 포레스트자이) 재건축, 22층으로 상향

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방배 15구역 재건축 추진현황 및 입지환경

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