방배 15구역 재건축 추진현황 및 입지환경

방배 15 구역은 방배동 일대 재건축 추진 사업지들 중 가장 늦게 진행되고 있는 구역입니다. 지난해 서울시의 용적률 완화로 84,934㎡부지에 지상 최고 25층, 임대 310세대를 포함해 총 1688세대로 계획되어 있습니다. 아직 재건축 초기단계로 2023년 4월 추진위원회 구성하고 2024년 상반기에 조합설립인가를 목표로 하고 있습니다.

 

 

방배15구역 위치

 

방배 15구역 사업개요 및 추진현황

구역명 : 방배 15 구역 재건축정비사업

사업위치 : 서울시 서초구 방배동 528-3번지 일대

구역면적 : 84,934㎡

건폐율 / 용적률 : 21.8% / 239%

규모 : 지하 2층~지상 25층

조합원 : 약 860명

세대수 : 1688세대(임대 310세대 포함)

 

2011년 10월 정비예정구역으로 지정되어 2014년 2월 정비구역 지정을 시작으로 서초구에 정비계획안을 접수했습니다. 2022년 1월 제1차 서울시 도시계획위원회 심의를 거쳐 2022년 9월 방배 15 구역 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 고시했습니다. 2022년 11월 정비사업전문관리 용역 업체 선정 입찰을 공고해 12월 주식회사 엘림토피아 정비사업전문관리업체를 선정했습니다. 향후 일정으로 2023년 4월 추진위원회를 구성하고 2024년 상반기에 조합설립 인가를 목표로 준비 중에 있습니다.

 

방배 15 구역은 공공지원제도를 도입해 서초구청이 행정, 재정 등을 지원하게 됩니다. 이를 통해 정비구역의 투명성을 확보 하고 합리적으로 사업을 진행할 수 있습니다. 방배 재건축 단지들 중 가장 늦게 추진 중이지만 공공지원제도와 타 사업지의 부족했던 부분들을 보완해 신속하게 추진할 계획입니다.

 

 

방배 15 구역 정비계획

서초구 방배동 528-3번지 일대에 위치한 방배 15 구역은 7층이상 지을 수 없는 구역이라 사업성이 매우 낮았지만 서울시가 지난해 2종 7층 규제를 완화해 용적률 239%를 적용해 최고 25층, 총 1688세대를 건설하게 됩니다.

 

방배 15 구역 재건축 정비계획 내용 중 평형별 세대수를 보면 51㎡ 128세대(임대 76세대), 59㎡ 554세대(임대 173세대), 74㎡ 123세대(임대 45세대), 84㎡ 746세대(임대 16세대), 110㎡ 137세대로 구성되어 있습니다.

 

인근 청두어린이공원에서 도구머리공원을 연결하는 4763㎡의 문화공원을 방배 15 구역 중앙에 배치하고 주민의 생활편의를 위해 공공 보행통로를 만들 예정입니다. 또 구역 내 문화·사회복지시설 등을 포함한 방배2동 주민센터를 2000㎡부지에 건립하게 됩니다.

 

방배 15 구역 입지환경

방배 15 구역은 지하철 2호선, 4호선이 지나는 사당역과 4호선, 7호선 이수역 사이에 위치해 있습니다. 도보로 이용가능한 지하철 역이 인근에 있어 주요 업무지구인 강남과 여의도 등을 20분대로 이동이 가능합니다. 바로 옆에 이수초등학교가 붙어있으며, 동쪽으로 이수중학교가 인접해 있습니다. 또 인근에 200여 개의 학원가가 형성되어 있어 교육환경이 좋습니다. 도구머리공원이 맞닿아 있어 쾌적한 공원생활도 누릴 수 있습니다. 향후 사당역 복합환승센터를 계획 중에 있어 사업이 추진되면 주거환경은 더 개선될 것으로 보입니다.

 

 

방배동 일대 재건축 사업은 방배 5 구역, 6 구역, 13 구역, 14 구역, 방배삼익, 방배 신동아 등이 정비사업을 추진 중에 있습니다. 가장 규모가 큰 사업지는 방배 5 구역으로 총 3080세대가 건설될 예정입니다.

 

방배 13구역(방배 포레스트자이) 재건축, 22층으로 상향

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방배 14구역(롯데캐슬 르엘) 추진현황은?

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방배 신동아 재건축 '오티에르 방배'로 탈바꿈

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