상계주공 아파트는 1단지부터 16단지까지 총 16개 단지로 구성되어 있으며, 창동주공으로 17단지~19단지로 인근에 조성되어 있습니다. 올해 1월 상계주공 1단지, 2단지, 6단지는 안전진단을 통과해 본격적인 재건축을 할 예정이며, 3단지와 11단지는 정밀안전 진단에 들어갔습니다. 나머지 4단지, 7단지, 9단지, 10단지, 12단지, 13단지, 14단지, 16단지는 예비안전진단을 통과한 상태에 있습니다. 이중 제일 빠르게 추진 중인 단지는 5단지로 구역지정 이후 GS건설이 시공사로 선정되었습니다. 8단지는 2020년 포레나 노원으로 준공해 재건축이 완료되었습니다.
상계주공, 창동 주공아파트 재건축 추진
지난 재건축 안전진단 합리화 방안으로 현재 노원구에 재건축을 진행하는 38개 단지가 수혜를 입을것으로 보입니다. 이중 재건축이 진행중인 상계주공 아파트는 1985년 이후 총 330만㎡ 면적에 조성된 대규모 단지로 대한주택공사가 시행해 4만 가구를 공급했습니다. 당시 1단지에서 ~19단지까지 준공되었는데 1단지~16단지는 상계주공아파트로 공급되고 중랑천 서쪽구역은 창동주공으로 17단지, 18단지, 19단지가 조성되었습니다.
상계주공아파트 세대수 및 용적률은?
- 1단지 : 1988년 준공 / 2064세대 / 용적률 176% / 대지지분 11.8평
- 2단지 : 1987년 준공 / 2029세대 / 용적률 171% / 대지지분 12.3평
- 3단지 : 1988년 준공 / 2013세대 / 용적률 178% / 대지지분 13.6평
- 4단지 : 1988년 준공 / 2036세대 / 용적률 204% / 대지지분 10.2평
- 5단지 : 1987년 준공 / 840세대 / 용적률 93% / 대지지분 12.2평
- 6단지 : 1988년 준공 / 2646세대 / 용적률 193% / 대지지분 10.7평
- 7단지 : 1988년 준공 / 2634세대 / 용적률 196% / 대지지분 10.3평
- 8단지 : 포레나 노원으로 재건축 완료
- 9단지 : 1988년 준공 / 2830세대 / 용적률 207% / 대지지분 10.5평
- 10단지 : 1988년 준공 / 2654세대 / 용적률 169% / 대지지분 12.5평
- 11단지 : 1988년 준공 / 1944세대 / 용적률 173% / 대지지분 13.3평
- 12단지 : 1988년 준공 / 1739세대 / 용적률 196% / 대지지분 10.2평
- 13단지 : 1989년 준공 / 939세대 / 용적률 189% / 대지지분 10.3평
- 14단지 : 1989년 준공 / 2265세대 / 용적률 147% / 대지지분 13.7평
- 15단지(공무원 임대아파트) : 1988년 준공 / 2100세대 / 용적률 154% / 대지지분 11.7평
- 16단지 : 1988년 준공 / 2392세대 / 용적률 184% / 대지지분 10.4평
재건축 추진이 완료된 상계주공 8단지, 제일 앞선 5단지
상계주공 8단지는 총 16개 단지중 유일하게 재건축이 완료되어 2020년 포레나 노원으로 준공했습니다. 당시 조립식 구조로 지어져 안전에 취약한 8단지는 2000년대 초반부터 재건축을 진행했습니다. 당시 830세대를 허물고 13개동, 1062세대 규모 아파트로 재탄생했습니다.
구역지정을 마친 상계주공 5단지는 노원구 상계동 721번지 일대 33,854㎡ 부지에 지하 3층~지상 35층 5개 동 규모로 총 996세대와 부대복리시설이 건설됩니다. 지난해 GS건설을 우선협상대상자로 선정해 올해 1월 최종 시공사로 확정했습니다. 5단지는 상계주공 재건축 단지들 중 제일 앞서 진행되고 있으며 2029년 입주를 목표로 하고 있습니다.
상계주공 5단지 재건축 GS건설 시공사로 확정
서울시 노원구에 있는 상계주공 5단지가 지난 14일 열린 시공사 선정총회에서 우선협상대상자였던 GS건설이 최종 시공사로 선정되었습니다. 이 구역은 재건축을 통해 지하 3층~지상 35층 5개 동
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상계주공 1단지, 2단지, 6단지 안전진단 통과
상계주공 1단지, 2단지, 6단지는 올해 초 안전진단을 통과해 재건축의 포문을 열었습니다. 이 3개 단지는 지난 2021년 1차 정밀안전진단에서 조건부 재건축 판정 D등급을 받았지만 정부의 안전진단 평가항목을 개선하면서 소급적용받아 E등급을 획득했습니다. 향후 1단지, 2단지, 6단지는 정비구역 지정을 받아 본격적인 재건축 절차를 밝을 예정입니다.
현재 상계주공 1단지는 2064세대, 2단지는 2029세대, 6단지는 2646세대 규모로 이중 지하철 4호선과 7호선 노원역 더플역세권을 지닌 단지는 6단지입니다. 재건축이 진행되면 상계주공 7단지, 3단지와 함께 6단지도 대장주가 될 가능성이 높아 보입니다. 하지만 상대적으로 용적률이 다른 단지보다 높아 대지지분이 상대적으로 적은 편입니다.
상계주공 6단지, 금천구 남서울러키 재건축 안전진단 통과
상계주공 6단지, 금천구 남서울럭키 재건축 안전진단 통과
서울 노원구 상계동 주공 아파트 6단지와 금천구 남서울러키 아파트가 안전진단을 통과해 재건축 첫 관문을 통과했습니다. 얼마 전 정부는 안전진단 기준의 핵심인 구조안전성 비중을 현행 50%
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상계주공 아파트 나머지 단지들은?
상계주공 1단지, 2단지, 6단지 안전진단 통과로 다른 단지들도 속도를 내고 있습니다. 3단지와 11단지는 본격적인 정밀안전진단 절차에 들어가 진행 중에 있고 4단지는 예비안전진단에 통과했습니다. 나머지 4단지, 7단지, 9단지, 10단지, 12단지, 13단지, 14단지, 16단지는 예비안전진단을 통과한 상태입니다.
상계주공 3단지는 위치를 보면 7호선 노원역에 인접해 있고 중랑천을 끼고 있습니다. 현재 26개 동 2013 세대로 구성되어 있으며, 용적률 178%에 대지지분이 상계주공 중 13.6평으로 높은 편에 속합니다. 또 84㎡도 일부 세대가 들어가 있습니다.
상계주공 7단지는 6단지와 함께 지하철 4호선, 7호선 노원역과 가장 가까운 단지입니다. 7단지는 총 2634세대 21개 동으로 용적률 196%에 대지지분은 10.3%를 차지하고 있습니다. 가장 큰 평수는 전용 79㎡입니다.
상계주공 14단지는 용적률이 147%에 2265세대로 가장 큰 타입이 전용 90㎡입니다. 다른 단지들에 비해 용적률이 상대적으로 낮고 대지지분도 13.7평으로 재건축 시 사업성이 높아 보입니다. 10단지와 11단지는 구역면적이 넓어 향후 재건축이 어떻게 될지 기다려보야 할 단지로 보입니다.
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