한남 5구역 건축심의 신청후 시공사선정 준비

한강뉴타운에서 한강조망권이 좋은 한남 5 구역은 올해 4월 중으로 건축 심의를 신청할 계획입니다. 조합은 건축심의 신청 후 늦어도 8월에는 통과할 것으로 보고 완료되면 바로 시공사 선정에 들어갈 예정입니다. 이 구역은 동비고동 일대 최고 지상 23층 총 2555세대를 계획하고 있으며, 고도제한이 완화되거나 풀릴 경우 유동적으로 이를 반영할 방침입니다.

 

 

한남 5구역 위치 및 신분당선 연장 노선도

 

한남 5구역 사업개요 및 전체현황

서울시 용산구 동빙고동 60-1번지 일대에 위치한 한남 5 구역은 재개발을 통해 정비구역 면적 183,707㎡ 부지에 건폐율 31.63%, 용적률 217.90%를 적용해 지하 4층~지상 23층 69개 동으로 총 2555세대를 건립하게 됩니다. 조합원수는 1543명이고 임대주택은 384세대로 구성되어 일반분양은 628세대가 예상됩니다. 

 

평형별 임대주택 세대는 39㎡ 132세대 / 45㎡ 147세대 / 59㎡ 85세대 / 84㎡ 20세대, 분양세대는 39㎡ 132세대 / 45㎡ 147세대 / 59㎡ 346세대 / 84㎡ 796세대 / 114㎡ 457세대 / 135㎡ 202세대 / 150㎡ 91세대로 구성됩니다.

 

한남 5구역은 2009년 10월 정비구역지정 후 2010년 6월 추진위원회 승인을 거쳐 2012년 8월 조합설립인가를 받았습니다. 2023년 상반기에 건축심의를 신청해 사업시행인가를 거쳐 하반기에 시공사 선정을 계획하고 있습니다. 예정대로 사업이 진행되면 2026년에 관리처분인가를 받을 수 있을 전망입니다.

 

한남 5구역이 4월 중으로 건축심의 신청에 나서면서 재개발이 진행되고 있는 한남 2 구역~5 구역도 빠르게 진행 중에 있습니다. 한남 2 구역은 시공사 선정이 끝났으며, 3 구역은 관리처분계획 인가를 받기 위해 서류가 제출되었지만 현재 소송권으로 잠시 중지상태에 있습니다. 4 구역은 올해 안으로 건축심의를 추진할 예정입니다.

 

한남 3구역 재개발, 6개월이상 지연되나?

한남 3구역 재개발, 6개월이상 지연되나?

 

한남 5구역 입지환경

입지는 한남 5 구역이 다른 구역에 비해 한강이 가장 많이 접하고 있으며 경의중앙선 한남역, 서빙고역을 도보로 이동이 가능합니다. 향후 한남 5 구역 인근에 신분당선 동빙고역이 신설되어 대중교통 이용이 더 좋아질 전망입니다. 차량 이동시 한남대교를 이용해 강남 접근성이 뛰어나고 경부고속도로 진입과 강변북로, 올림픽대로를 이용해 도심과 외곽으로 이동하기 편리합니다.

 

학교는 서빙고초등학교, 한강중학교, 오산고등학교가 바로 붙어있어 통학하기 좋고 100만평 규모의 용산공원이 가까이 있고 한강수변공원을 누릴 수 있어 녹지환경이 우수합니다. 또 문화, 예술 등 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 리움미술관, 디뮤지엄을 비롯한 크고 작은 캘러리, 이태원거리, 순천향대학병원, 그랜드 하얏트 호텔, 반얀트리호텔 등이 주변에 위치해 있습니다.

 

신분당선연장 서북부(용산, 삼송), 남부(호매실, 봉담)노선계획

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한남 5구역 예상 분양가

한남 5구역 조합원 예상 분양가는 전용면적 기준 59㎡(25평형)이 11억 원~11억 4000만 원, 84㎡(34평형)이 14억 중후반대로 예상됩니다. 일반예상 분양가는 59㎡ 약 13억원 후반대~14억 원 초반대, 84㎡ 18억 중부반대로 예상되지만 입주 시 상황에 따라 크게 변동이 생길 수 있어 참고만 하시길 바랍니다.

 

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