이문 3구역(이문 아이파크자이) 상반기 분양예정

이문휘경뉴타운 내 재개발을 진행 중인 단지들이 그가 지연되었던 물량을 순차적으로 분양에 나설 전망입니다. 이달 휘경 3 구역을 시작으로 이문 1 구역과 이문 3 구역이 상반기 중으로 분양을 준비하고 있습니다. 이문 3 구역은 3-1 구역, 3-2 구역 두 개 구역으로 나눠 2023년 4월~5월 정도에 총 4321세대 중 1641세대가 일반분양으로 나올 예정입니다.

 

 

이문 3구역(3-1, 3-2구역) 위치

 

이문휘경뉴타운

이문휘경뉴타운은 동대문구 이문 1구역, 3 구역, 4 구역과 휘경 1 구역, 2 구역, 5 구역 등 총 6개 구역 101만㎡를 재개발 중에 있습니다. 2006년부터 재개발을 추진해 이문 2 구역은 주민들의 반대로 구역지정이 취소되고 이문취경뉴타운 내 3개 구역이 올해 총 9196세대가 분양에 나설 계획입니다. 이중 일반분양은 약 3280세대에 달하고 있으며, 이중 이문 3구역은 4~5월에 분양을 목표로 1641세대가 일반분양 물량으로 나올 예정입니다. 휘경 1 구역은 한진해모로프레스티지, 휘경 2 구역은 휘경 SK뷰로 입주가 완료되었습니다.

 

이문 3구역 사업개요 및 추진내용

이문 3구역은 총 4321세대 대단지로 3-1 구역, 3-2 구역인 2개 구역으로 나눠 사업이 추진되고 있습니다. 외대 앞역에 바로 붙어 있는 3-1 구역과 달리 3-2 구역은 위치가 다소 떨어져 있고 저층으로 구성되어 타운하우스 분위기로 건설됩니다.

 

이문3-1구역 조감도

 

이문 3-1구역은 서울시 동대문구 이문동 149-8번지 일대에 위치하며, 지하 6층~지상 최고 41층, 18개 동, 전용면적은 20㎡~130㎡까지 다양하게 배치해 총 4169세대가 건립됩니다. 이중 일반분양은 1641세대로 20㎡ 77세대 / 41㎡ 9세대 / 59㎡ 1012세대 / 84㎡ 345세대 / 99㎡ 22세대 / 102㎡ 2세대가 나올 예정입니다. 시공사는 HDC현대산업개발・GS건설로 2025년 7월 입주를 목표로 하고 있습니다.

 

이문3-2구역 조감도

 

이문 3-2구역은 서울시 동대문구 이문동 412-2번지 일대로 지하 1층~지상 4층, 7개 동 총 152세대로 전용면적 59㎡~99㎡로 구성됩니다.

 

이문 3구역 추진현황을 보면 2004년 6월 조합설립추진위원회 승인 후 2006년 10월 정비구역지정을 받았습니다. 2008년 12월 조합설립인가를 거쳐 2015년 10월 사업시행인가를 획득하고 2018년 5월 관리처분인가, 2021년 10월 착공신고를 끝마쳤습니다.

 

이문 3구역 입지환경

교통환경은 지하철 1호선 신이문역 초역세권에 외대 앞역도 도보로 가능한 위치에 있습니다. 아울러 회기역과 청량리역도 인접해 있어 경의중앙선이나 향후 GTX-B노선도 이용가능합니다. 또 차량이동 시 동부간선도로를 이용해 빠른 출퇴근과 내부순환로를 이용해 강남으로 이동하기 좋습니다. 교육환경은 반경 1km 내 서울이문초등학교, 경의중학교가 있고 1.5km 내 경희여자중학교, 청량중학교, 경희여자고등학교, 휘봉고등학교, 청량고등학교 등이 주변에 있습니다. 생활환경은 1km 내 병원, 마트, 학원 등이 있는 상권이 형성되어 있고 하나로마트, 이마트, 코스트코, 홈플러스, 삼육서울병원, 서울성심병원 등의 인프라를 누릴 수 있습니다. 자연환경은 인근에 위치한 독구말공원과 청량공원 등을 이용할 수 있습니다.

 

이문 3구역 분양가

조합원 분양가는 전용면적 기준 59 타입 4억 500만 원, 84 타입 5억 600만 원 수준으로 책정되었습니다. 최근 분양이 이뤄진 중화 1 구역(리버센 SK VIEW 롯데캐슬)은 3.3㎡당 2835만 원, 장위 4 구역(장위 자이레디언트)은 2834만 원에 분양이 이뤄졌습니다. 이문 3 구역 일반분양가는 이보다 다소 높은 3.3㎡당 2900만 원~3000만 원으로 예상해 59 타입의 경우 7억 중반대, 84 타입의 경우 9억 후반대로 예상됩니다. 자세한 분양가는 분양일정이 정해지면 꼭 입주자모집공고를 확인하시길 바랍니다.

 

 

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