산곡 7 구역은 84,939㎡ 부지에 29층 높이로 약 1630세대를 공급할 예정입니다. 현재 사업시행인가를 신청해 승인을 기다리고 있으며 2024년 관리처분인가를 받을 계획입니다. 아울려 산곡 7 구역 바로 옆에 추진되고 있는 제3 보급단, 507 여단 군부대 이전부지는 인천시에서 대형공원과 5400세대의 공동주택 계획을 추진 중에 있습니다.
산곡 7구역과 인근 개발사업
산곡 7구역 재개발 사업
인천광역시 부평구 산곡동 225-2(마장로 220번 길) 일대에 자리한 산곡 7 구역은 84,939㎡ 면적에 재개발을 통해 건폐율 18.35%, 용적률 249.85%를 적용해 지하 3층~지상 29층 13개 동 총 1630세대를 건설하게 됩니다. 시공사를 롯데건설, 대우건설 컨소시엄으로 조합원은 약 664명입니다. 전용면적별 세대구성은 59㎡, 74㎡, 84㎡, 114㎡로 구성할 계획입니다.
산곡 7구역 추진현황
산곡 7구역은 2007년 12월 추진위원회 승인을 후 2009년 11월 정비구역지정 거쳐 2010년 조합설립인가를 받았습니다. 이후 정비계획과 조합설립 변경등을 추진해 2022년 6월 건축심의를 조건부로 통과했습니다. 2022년 11월 정비계획을 변경하고 현재 사업시행계획 인가를 접수하였으며, 2023년 4월 사업시행인가 승인을 앞두고 있습니다. 조합은 2024년 관리처분인가를 목표로 사업을 진행하고 있습니다.
산곡 7구역 입지환경
지하철 1호선 백운역과 7호선 산곡역 사이에 위치한 산곡 7 구역은 향후 부평역 GTX-B 노선의 교통호재가 있습니다. 교육환경은 산곡남초, 산곡여중을 바로 앞에 품고 있으며, 대정초, 부평서중, 부평서여중, 부광고, 인평자동차고 등이 가까이 있어 통학하기 좋습니다. 생활환경은 롯데마트, 2001 아웃렛, 백운역과 부평역 인근 인프라와 부영공원의 녹지공간을 이용할 수 있습니다.
가장 큰 개발호재로 산곡 7구역 좌측에는 89만㎡에 달하는 미군부대 3보급단 이전부지와 우측으로 44만㎡의 캠프마켓에 대형공원과 복합개발 등을 추진 중에 있어 미래가치는 더 상승할 전망입니다. 캠프마켓은 현재 오염된 땅 정화작업을 진행하고 있습니다.
인천시 군부대 이전사업으로 공동주택 5400세대 공급
인천시는 제3보급단, 507 여단 군부대 이전부지에 5400세대 규모의 공동주택과 대규모 공원을 조성할 계획입니다. 현재 산곡동과 청천동 일대 재개발 사업이 10여 개가 남북으로 4km 구간에 밀집해 진행되고 있어 공급과잉에 대해 지역주민들의 우려의 목소리가 나오고 있습니다. 청전 1 구역이 1620세대, 청천 2 구역 5050세대가 준공을 앞두고 있고 산곡 6 구역 2700세대와 산곡구역(산곡도환구역) 2470세대가 이주절차가 진행되고 있습니다. 또 당 사업지인 7 구역이 1630세대, 산곡 5 구역 1490 세대를 비롯해 신촌구역 2300여 세대가 재개발을 추진하고 있습니다.
인천시는 산곡동 군부대를 2026년까지 이전하고 이후 부지 중 70%를 대형공원으로 조성하고 30%의 부지에 5400세대의 공동주택을 건립해 2029년 준공을 목표로 하고 있습니다. 인천시는 군부대 이전부지에 공동주택을 추진하는 것은 군부대 이전에 필요한 5860억원의 재원을 마련하기 위한 것으로 알려졌습니다. 인천시는 사업 추진과정에서 주민들의 의견을 충분히 수렴한 뒤 사업을 추진하겠다고 밝혔습니다.
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