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부동산정보

부평 신촌 재개발 구역 사업시행인가 임박

by 달콤하게살자 2023. 3. 6.
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인천시 부평 신촌구역은 93,662㎡면적에 지상 최대 40층 높이로 총 2309세대가 들어올 예정입니다. 시공사는 DL이앤씨(구 대림산업)와 롯데건설 컨소시엄으로 현재 사업시행인가를 접수해 2023년 상반기 중으로 승인이 날것으로 예상되며, 2024년 관리처분인가를 계획하고 있습니다. 신촌구역은 인근 캠프마켓과 군부대 이전 부지 개발사업, 부평역 GTX-B 노선 등 다양한 개발호재들 계획되어 있습니다.

 

 

신촌구역 위치 및 인근개발사업지
신촌구역 위치 및 개발호재

 

신촌구역 사업개요 및 추진현황

인천시 부평구 부평동 286-66번지 일대에 위치한 신촌구역은 93,662㎡ 부지에 재개발을 통해 건폐율 16.70%, 용적률 361.63%가 적용되어 지하 2층~지상 40층 규모로 17개동 총 2309세대를 건설하게 됩니다. 이 구역 조합원은 1390명이며, 건설사는 DL이앤씨(구 대림산업)와 롯데건설 컨소시엄이 최종 시공을 맡았습니다. 타입별 세대수는 39㎡타입 104세대 / 59㎡타입 861세대 / 74㎡타입 231세대 / 84㎡타입 867세대 / 102㎡타입 80세대로 구성되어 있습니다. 이중 일반분양은 약 947세대가 나올것으로 보입니다.

 

2015년 1월 정비구역 지정을 획득한 신촌 재개발 구역은 2018년 11월 조합이 설립되었습니다. 이후 2019년 3월 시공사를 선정해 2022년 11월 건축심의를 통과해 2023년 상반기에 사업시행인가를 앞두고 있습니다. 이후 2024년 관리처분인가를 거쳐 착공 및 일반분양 공고에 들어가 2027년 준공을 목표로 하고 있습니다.

 

신촌구역 입지환경

신촌구역은 1호선 백운역과 부평역 사이에 위치해 다양한 대중교통을 이용할 수 있는 입지입니다. 백운역은 도보 5분대로 이동이 가능하고 부평역은 약 1km 거리에 위치해 있습니다. 신촌구역 위쪽으로는 산곡 5구역 1490세대와 산곡 7 구역 1630세대가 재개발이 현재 추진 중에 있습니다. 학교는 반경 1km 내 부평남초등학교, 신촌초등학교, 부원중학교, 부평서중학교, 부광고등학교등이 위치해 있습니다. 또한 부평공원이 우측에 바로 붙어있어 쾌적한 녹지환경을 누릴 수 있고 캠프마켓과 인접해 향후 대형공원과 복합쇼핑몰 등이 들어올 예정입니다. 신촌구역 주변으로 다양한 상가와 병원, 은행 등의 생활편의 시설과 롯데마트, 부평역사쇼핑몰 등 문화, 쇼핑 등의 인프라도 갖춰져 있습니다.

 

개발호재로는 부평역에 들어오는 GTX-B노선이 예정되어 있고 부평역에서 연안부두까지 이어지는 트램도 추진중에 있습니다. GTX-B노선이 개통되면 여의도, 용산, 서울역 등을 편리하게 이동할 수 있어 교통환경이 크게 개선될 전망입니다. 또한 산곡 5 구역 바로 옆에 자리한 제3 보급단, 507 여단 군부대 이전부지를 인천시가 대형공원과 공동주택 5400세대 추진한다고 밝혔으며, 갬프마켓 부지도 공원 및 복합쇼핑몰로 개발할 예정입니다.

 

GTX-B노선 대우건설 컨소시엄, 2024년 착공예정

 

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GTX-B 노선은 민자구간과 재정구간으로 추진 중에 있습니다. 19일 민자구간 사업자 선정에 있어 지난번 입찰에 이어 이번에도 대우건설 컨소시엄이 단독으로 입찰해 내년 초 우선협상자로 선정될

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신촌구역 추정분양가

신촌구역 조합원 추정 분양가는 39타입 2억 300만 원, 59 타입 3억 1700만 원, 74 타입 3억 8100만 원, 84 타입 4억 300만 원, 102 타입 4억 4000만 원으로 예상됩니다.

 

일반 추정 분양가는 39타입 3억 1600만 원, 59 타입 4억 9400만 원, 74 타입 5억 9200만 원, 84 타입 6억 2100만 원, 102 타입 6억 7600만 원 수준으로 예상됩니다.

 

현재 신촌구역 바로 옆에 재개발된 백운 2구역, 1409세대인 힐스테이트 부평은 2023년 2월 기준 전용 59 타입은 4억 90만 원~4억 4300, 84 타입이 5억 4000만 원~5억 9900만 원에 거래되고 있습니다.

 

산곡5구역(자이더샵트리니티 부평)재개발 현황

 

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산곡 7구역 1630세대, 군부대부지 5400세대 공급계획

 

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