증산5구역 추진현황(관리처분인가 준비중)

증산 5 구역은 2010년 12월 구역지정을 받아 부동산 침체, 학교이전문제 등의 많은 우여곡절을 겪고 새로운 조합장 및 조합임원이 선출되어 다시 속도를 내고 있는 구역입니다. 지난해 2022년 9월 촉진계획변경으로 지하 3층~지상 30층, 28개 동 총 1694세대를 건설할 예정이며 올해 관리인가계획을 목표로 추진 중에 있습니다.

 

 

증산5구역 조감도

 

증산 5구역 사업개요

• 사업위치 : 은평구 증산동 195번지 일대
• 면적 : 112,804㎡
• 건폐율/용적률 : 22.50% / 263.59%
• 건축규모 : 지하 3층~지상 30층, 28개 동
• 세대수 : 1694세대(임대 292명)
• 조합원수 : 871명
• 시공사 : 롯데건설

 

증산 5 구역 입지 및 추진현황

증산 5 구역은 지하철 6호선 새절역과 증산역 사이에 위치해 있으며 도보로 이동할 수 있는 거리에 있습니다. 세절역은 향후 서부선이 예정되어 있고 청량리~목동까지 연결되는 강북횡단선이 추진중에 있어 교통편의성은 더 좋아질 것으로 보입니다. 차량이동시 월드컵 경기장 근처에 월드컵대교가 개통되어 서부간선도로와 내부순환로, 증산로, 올림픽대로가 연결되어 더욱 편리하게 이용할 수 있습니다. 학교는 사업지내 연서중학교가 자리해 있고 반경 1km이내에 증산초, 증산중, 수색초, 상신중 등이 있어 양호한 학군을 가지고있습니다. 녹지는 신사근리공원과 불광천이 인근에 위치해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 특히 인근 상남DMC역세권 개발과 철도시설 부지 개발로 복합서비스공간, 쇼핑공간, 문화시설, 호텔, 업무공간 등이 들어설 예정에 있습니다.

 

서부선 경전철 및 연장노선 계획은?

서부선 경전철 및 연장노선 계획은?

 

대장홍대선 협상대상자 선정 및 서울2호선 청라연장

대장홍대선 협상대상자 선정 및 서울2호선 청라연장

 

 

 

증산 5구역은 2010년 12월 구역지정을 획득해 2012년 3월 조합설립인가를 받아 2013년 6월 사업시행인가를 획득했습니다. 하지만 사업시행인가 후 연서중학교 이전과 존치문제로 사업이 정체되어 있다 2017년 9월 롯데건설로 시공사를 선정해 2018년 1월 조합원 분양신청을 완료했습니다. 2019년 하반기 관리처분인가를 목표로 하고 있었지만 조합장과 임원 해임으로 2021년 6월 새로운 조합장 및 조합임원이 선출되어 다시 사업에 속도를 내기 시작했습니다. 2022년 7월 교육환경보호위원회 심의가 통과되어 2022년 9월 촉진계획변경이 고시돼 총 세대수 1704세대에서 1694세대로 변경되었습니다.

 

은평구 증산동 195번지 일대에 위치한 증산 5구역은 112,804㎡ 부지에 지하 3층부터 지상 30층까지 28개 동으로 전용면적 37㎡~102㎡까지 다양한 평형이 구성되어 임대 292세대를 포함한 1694세대를 롯데건설이 지을 예정입니다. 올해 2023년 관리처분인가를 받아 내년 10월에 이주를 시작해 2026년 착공, 2030년 입주를 목표로 하고 있습니다.

 

분양가 책정당시 조합원 평균 분양가는 전용 59㎡ 타입(3.3㎡당 약 1686만 원) 약 4억 2150만 원, 84㎡ 타입(3.3㎡당 약 1589만 원) 약 5억 4026만 원이며 일반분양가는 전용 59㎡ 타입(3.3㎡당 약 2050만 원) 약 5억 1250만 원, 84㎡ 타입(3.3㎡당 약 1920만 원) 약 6억 5280만 원으로 추정되었지만 분양시점에 변동될 소지가 있으니 참조만 하시길 바랍니다.

 

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