한남 3구역 추진현황 및 분양정보

한남뉴타운 사업은 서울 용산구의 한남동, 보광동, 이태원동, 동빙고동 일대 111만 205㎡를 재개발하는 사업입니다. 5개 구역으로 진행예정이었으나 1 구역은 해제되어 한남 2~5 구역에서 재개발 사업이 진행 중에 있습니다. 이중 한남 3 구역은 가장 넓은 규모로 재개발이 진행 중인 구역입니다. 지하 6층~지상 22층 197개 동으로 크게 7블록으로 조성해 총 5816세대를 건립하게 됩니다.

 

 

한남뉴타운 위치도 및 한남 3구역 배치도

 

한남 3 구역 사업개요

• 사업위치 : 서울 용산구 한남동 686 일대
• 구역면적 : 386,400㎡(약 11만 7천 평)
• 용적률 : 232.47%
• 사업규모 : 지하 6층~지상 22층, 197개 동
• 세대수 : 5816세대(임대 876세대)
• 조합원수 : 3884명
• 시공사 : 현대건설

 

한남3구역 조감도

 

한남 3 구역 추진현황 및 분양정보

이 구역은 한남오거리에서 한남대교 북단으로 이어지는 한남대로를 중심으로 서측으로는 한남 재정비촉진지구가 있고 동측으로 저층주거단지 등이 위치해 있습니다. 이에 따라 도심과 강남을 잇는 교통 중심지로 꼽히고 있습니다. 지형적인 특징으로 전형적인 배산임수로 남쪽에 한강, 북쪽으로 남산이 위치해 있고 서쪽으로는 용산민족공원이 도보로 산책가능합니다. 차량이동 시 강변북로를 통해 동서남북으로 편리하게 이동이 가능합니다. 개발호재로는 용산지구단위계획 국제업무 복합문화 관광시설 개발, 강남을 지나 용산역을 향하는 신분당선 연장으로 동빙고역신설 예정, 용산민족공원 개발 계획 등이 있습니다. 학군으로는 보광초, 한남초, 한강중, 오산중, 서울용산국제고, 오산고, 한국폴리텍대학교가 인접해 있어 교육환경이 좋습니다.

 

한남 3 구역은 현재 관리처분인가를 준비 중에 있습니다. 2023년 상반기에 관리처분인가가 나올 것으로 예상하고 있습니다. 이 구역은 2009년 10월 정비구역지정 후 2012년 9월 조합설립인가를 받아 2019년 사업시행인가를 획득했습니다. 시공사는 현대걸설로 선정되었으며 단지명은 디에이치 한남을 사용하게 됩니다.

 

한남 3 구역은 용산구 한남・보광동 일대 386,400㎡ 부지에 5816세대의 아파트를 건설하는 재개발 사업입니다. 총사업비만 3조 1660억 원으로 역대 재개발 사업 중 최대규모를 자랑합니다. 한남 3 구역은 크게 7개 블록으로 개발되고 각 블록마다 특색 있게 설계하고 이를 연계해 하나의 타운 형태로 개발됩니다. 최고의 단지를 만들겠다는 현대건설의 기술을 집중해 설계하고 최고급 시설과 커뮤니티 등이 들어오게 됩니다. 입주자 전용 카페, 전용 산책로, 게스트하우스, 인피니티풀, 광장, 문화시설 등이 구성되어 있고 단지 내 현대백화점이 들어올 예정입니다. 또한 교육 특화시설을 조성해 강남의 유명한 학원들을 유치할 계획입니다.

 

평형별 세대수는 전용면적 54 타입 3세대, 59 타입 2138세대, 84타입 1851세대, 118타입 648세대, 132타입 135세대, 141타입 15세대, 151타입 150세대로 구성되며 일반분양은 59타입 831세대가 나올 전망입니다.

 

한남 3 구역 조합원 평균 분양가는 54 타입 9억 5480만 원, 59 타입 10억 7640만 원, 84 타입 14억 6460만 원, 118 타입 19억 6920만 원, 132 타입 21억 8880만 원, 141 타입 22억 3800만 원, 151 타입 24억 670만 원에 공급됩니다. 현재 일반분양 조합 추정 가는 전용면적 59 타입 기준으로 평균 5587만 원으로 평균 분양가는 13억 7469만 원입니다. 타입별 최소 분양가는 12억 9000만 원, 최고분양가는 15억 1704만 원으로 분양가 심사위원회 심사 결과등에 따라 향후 변동될 수 있습니다.

 

한남 3 구역 추가 분담금 문제

한남 3 구역은 현재 사업구역 내 국방부와 서울시 교육청 소유 부지 등 국공유지 총 36,453㎡중 일부를 아직 매입하지 못한 상태로 한국자산관리공사, 용산구청 등과 협상 중에 있습니다. 여기서 문제는 아직 매수하지 못한 국공유지 지가가 오르면서 당초 계획된 비용보다 1000억 원을 더 지불해야 합니다. 현행법상 국공유지 양여는 사업시행인가 3년 이내에 끝내야 하는데 이 기간이 지나면 감정평가가 되는 공시지가가 올라 분담금이 늘어날 수 있습니다. 한남 3 구역은 지난해 3월 28일까지 매수를 마쳐야 했지만 이미 기간이 지난 상태입니다. 조합은 국방부 땅은 매입이 완료된 상태며 교육청 부지를 이 달 중으로 매입 완료할 계획이라고 밝혔습니다.

 

한남 3구역 인근 공중연결통로·한강조망공간 조성계획

지난 11일 도시·건축공동위원회를 개최해 한남지구단위계획구역 및 계획 걸정(변경) 안이 수정가결됐습니다. 이번 지구단위계획 재정비는 2011년 지구단위계획 결정 이후 인근 한남 3 구역 계획 변겨에 따른 기반시설 조성을 위해 특별계획구역을 변경하는 내용입니다. 한남역과의 보행 접근 편의성을 높이기 위해 한남역과 연계하는 공중연결통로와 한강조망공간을 조성할 계획입니다. 또 친환경 가로경관 조성을 위해 가로변 공지 확보 및 벽면 식재 등을 도입하기 위해 건축물 가이드라인도 마련했습니다. 이번 재정비안은 주민열람 절차를 거쳐 내년 3월 최종 계획안을 결정 고시할 방침입니다.

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