힐스테이트 메디알레(대조1구역) 재개발 현황

서울 강남 3구를 제외한 규제지역 해제에도 불가하고 분양시장의 침체로 분양일정이 연기되는 사업장들이 늘어나고 있습니다. 당초 올해 5월 분양이 나올 것으로 예상했지만 조합문제와 유구 등의 발견으로 하반기나 내년으로 연기될 것으로 보입니다. 이 구역은 부동산 정책 완화로 전매제한 1년, 실거주의무 폐지, 85㎡이하는 가점 40%, 추첨 60%, 85㎡초과는 100% 추첨제로 진행됩니다.

 

 

대조1구역 조감도

 

대조1구역 사업내용

서울시 은평구 대조동 88번지 일대에 위치한 대조 1 구역은 111,665㎡부지에 재개발을 통해 지하 4층~지상 최고 25층, 28개 동 총 2451세대를 건립하게 됩니다. 임대주택은 368세대, 조합원은 1586명이며, 일반분양은 483세대가 나올 예정입니다.

 

평형별 세대수는 51㎡이하 461세대 / 59㎡ 892세대 / 74㎡ 561세대 / 84㎡ 489세대 / 114㎡ 48세대로 구성됩니다. 이중 일반분양은 51㎡ 84세대 / 59㎡ 311세대 / 74㎡ 88세대로 중대형 평형은 조합분들이 분양받아 소형 평수만 남아있습니다.

 

대조 1 구역은 2009년 5월 정비구역이 지정되어 2011년 12월 조합설립인가를 획득했습니다. 이후 2017년 1월 사업시행이 가, 2019년 5월 관리처분인가를 받아 2019년 9월 철거를 시작해 2022년 9월 착공에 들어갔습니다.

 

시공사는 현대건설이 선정되어 ‘힐스테이트 메디알레‘를 단지명으로 사용하게 됩니다. 지난해 착공에 들어가기 전 공사비 증액문제로 갈등을 겪었지만 합의에 성공해 착공에 들어가게 됩니다. 당초 현대건설이 제시한 공사비는 3.3㎡당 429만 원으로 공사비가 4625억 원이었지만 최종적으로 3.3㎡당 517만 원, 총 공사비 5806억 원으로 확정되었습니다. 공사기간은 기존 36개월에서 39개월로 연장되어 2026년 1월 준공을 목표로 하고 있습니다.

 

조합원 분양가는 전용면적 기준 59㎡가 약 5억 150만 원, 74㎡가 5억 8660만 원, 84㎡가 6억 3289만 원에 책정되어 있으며, 일반분양 예상가는 평당 2900만 원~3000만 원인 59㎡가 약 7억 3000만 원에 나올 것으로 보이지만 분양이 연기되면 분양금액이 더 높아질 것으로 예상됩니다.

 

대조 1 구역 교통환경은 지하철 6호선 구산역과 3호선, 6호선 불광역이 인접해 도보로 이동이 가능한 위치에 있습니다. 또 연시내역이 1km 내에 위치해 향후 GTX-A노선을 이용할 수 있습니다. 교육환경은 대은초가 가까이 있고 예일여중, 동명여고, 예일여고와 구산역 학원가 등의 학군을 형성하고 있습니다. 생활환경은 1km 내 NC백화점, 하나로마트, 이마트 등 대형마트가 있으며, 청구성심병원, 은평성보병원 등이 차량 10분 정도에 이용할 수 있습니다.

 

인근 대표적인 재개발 단지로는 불광동 미성아파트 1340세대, 갈현 1 구역 4116세대, 불광 5 구역 2393세대 등이 현재 재건축 및 재개발을 진행 중에 있습니다.

 

불광 5구역 사업추진내용 및 추정분양가

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독바위역세권(불광동 227-7번지), 1457세대 건립

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증산5구역 추진현황(관리처분인가 준비중)

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