괴정 7 구역은 다른 사업지보다 빠르게 사업이 진행되고 있습니다. 2018년 12월 준비추진위원회를 구성해 2023년 1월 시공사 선정까지 마쳤습니다. 시공사는 SK에코플랜트・현대건설 컨소시엄으로 차별화된 특화계획으로 조합원들의 선택을 받았다고 전해졌습니다. 괴정 7 구역은 서부산터널, 사상~하단선, 하단~녹산선 등이 개발 중에 있어 향후 교통환경은 크게 될 것으로 전망됩니다.
괴정 7구역 전체사업내용
괴정 7구역 재개발 사업개요
- 사업위치 : 부산시 사하구 545-1번지 일대
- 공사비 : 6084억 원
- 구역면적 : 약 95,890㎡
- 사업규모 : 지하 3층~지상 29층, 14개 동
- 세대수 : 1819세대
- 시공사 : SK에코플랜트・현대건설 컨소시엄
괴정 7 구역 재개발 추진경과
- 2018년 12월 재개발 준비 추진위원회 구성
- 2021년 11월 정비계획 수립 및 정비구역 지정
- 2021년 12월 조합설립 추진위원회 승인
- 2022년 7월 조합설립인가
- 2023년 1월 시공사 SK에코플랜트・현대건설 컨소시엄 선정
부산 가덕도신공항~부울경 광역교통망 확충추진
국토교통부의 가덕 신공항 로드맵 발표에 따라 2029년 12월 개항이 확정되면서 부산시가 부울경 도심에서 60분 내로 접근할 수 있는 광역교통망을 추진하고 있습니다. 부산시는 철도사업으로 부
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괴정 7구역 재개발 입지환경
김해와 창원시 접근성이 좋은 부산 괴정 7 구역은 부산 지하철 1호선인 사하역과 괴정역을 도보로 이용 가능한 거리에 위치해 있습니다. 교육환경은 사남초까지 400m로 도보 5분 이내 이동이 가능하고 동아고, 해동고, 동아공업고가 인근에 있으며, 대로변 건너 사하초, 사하중, 당리중학교가 있습니다. 생활인프라는 킴스클럽과 뉴코아아웃렛 괴정점, 괴정재래시장이 도보 10분대 있으며, 종합병원인 동산병원과 동대병원이 주변에 있어 편리하게 이용할 수 있습니다. 자연환경은 거리는 조금 있지만 하단 쪽으로 나가면 낙동강 하굿둑을 비롯해 낙동강하류 철새도래지, 생태공원 등 친환경 생활도 누릴 수 있습니다.
개발호재로 서부산터날과 2024년 부산도시철도 사상~하단선 개통과 2028년 하단~녹산선을 개통할 예정으로 교통편의성이 훨씬 좋아질 전망입니다. 또한 주위 에코델타시티 개발도 현재 진행 중에 있습니다.
사상하단선, 하단녹산선 노선도 및 개통시기
도시철도 사상하단선은 서부산권의 상습정체구간 교통문제를 해소하고 하단에서 녹산으로 이어지는 서부산권 도시철도망 완성을 위한 중요한 시작점입니다. 사상~하단선은 총연장 6.9km 구간으
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SK에코플랜트・현대건설 컨소시엄 설계계획
SK에코플랜트・현대건설 컨소시엄은 괴정 7 구역 1차・2차 입찰에서 단독으로 참가해 우선협상대상자의 지위를 확보해 지난 1월 최종 시공자로 선정되었습니다. SK에코플랜트・현대건설 컨소시엄은 외관특화로 커튼월룩을 적용하고 단위세대, 조경 특화를 계획하고 있습니다. 커뮤니티는 스카이 커뮤니티, 스카이 브리지, 실내 수영장 등을 적용해 차별화된 설계와 입주민의 편익을 도모할 계획입니다. 이 구역은 재개발을 통해 지하 3층~지상 최고 29층 14개 동 1819세대와 부대복리시설 등을 건설하게 됩니다.
괴정 7 구역 조합원 분양가
괴정 7구역 조합원 분양가를 보면 전용 59 타입이 약 3억 5200만 원(평당 1408만 원)이고 84 타입이 4억 6700만 원(평당 1415만 원)으로 책정되었습니다. 하지만 향후 공사비, 자재비 상승으로 변경될 수 있으니 참조만 하시길 바랍니다.
주위시세를 보면 2022년 12월 준공한 괴정 5 구역에 인접한 힐스테이트 사하역 아파트는 최고 38층, 1314세대로 전용 84 타입 평균 분양가격은 4억 8401만 원어였습니다. 현재 전용 84 타입이 2023년 2월 기준 4억 후반대에서 5억 초반대로 거래되고 있습니다.
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