서울특별시 송파구 잠실동 320번지 일대에 위치한 잠실우성 4차 아파트는 잠실 우성 1차 2차, 3차와 거리가 떨어져 있어 재건축 사업은 단독으로 진행하고 있습니다. 지난 13일 재건축 건축심의를 통과해 지하 4층~지상 32층99개 동 825세대를 건설하게 됩니다. 이번 건축심의 통과로 잠실우성 4차 아파트 조합은 사업시행인가를 준비 중에 있습니다.
잠실우성 4차 아파트 전체 현황 요약
잠실우성 4차 사업개요
- 위치 : 서울특별시 송파구 잠실동 320번지 일대
- 용도지역 : 제3종 일반주거지역
- 정비구역면적 : 31,961㎡
- 용적률 : 299%
- 사업규모 : 지하 4층~지상 32층 9개 동
- 세대수 : 825세대(장기전세 93세대)
- 조합원수 : 591명
잠실우성 4차 아파트 평형별 세대수
분양 세대는 59㎡ 184세대 / 70㎡ 118세대 / 84㎡ 358세대 / 102㎡ 162세대 / 150㎡ 2세대 / 160㎡ 1세대로 구성되며 임대주택 세대는 59㎡ 71세대 / 70㎡ 17세대 / 84㎡ 5세대로 계획됐습니다.
잠실우성 4차 추진현황
1983년 준공되어 40년 차에 접어든 잠실우성 4차 아파트는 2017년 7월 정비구역지정 후 2018년 4월 조합설립인가를 받았습니다. 올해 8월 17일 사업지 정비계획이 일부 변경되어 지난 13일 재건축 건축심의를 통과했습니다. 8월 변경된 정비계획은 공공성 개선을 위한 유수지 공원 공공보행통로 확보와 대지면적 31,630㎡에서 31,961㎡로 변경, 용적률 299%, 세대수 825세대로 상향하는 등의 내용이 포함돼 있습니다. 건축심의 통과로 현재 사업시행인가를 준비 중에 있습니다.
평균 재건축 진행사항을 보면 2023년 사업시행인가, 2024년 관리처분 인가를 받아 이주 및 철거 후 2025년 분양을 하지 않을까 예상합니다.
잠실우성 4차 입지 및 개발호재
지하철 9호선 삼전역까지 500m 내에 위치해 있으며 다세대 빌라 밀집지역에 있습니다. 하지만 정부가 추진 중인 국제교류 복합지구 개발 조성사업으로 우성 4차 아파트는 수혜를 받을 것으로 보입니다. 이사업은 영동대로 복합환승센터, 잠실운동장 리모델링, 한강 탄천 수변공원 조성으로 업무공간, 문화공간, 휴식공간으로 재탄생하는 개발사업입니다. 학교는 잠전초등학교, 삼전초등학교, 아주중학교, 배명고등학교, 정신여자고등학교 등이 있어 양호한 편에 속합니다. 현재 삼전역 1, 2번 출구 라인에 학원가가 형성되고 있어 교육환경은 향후 더 좋아질 전망입니다.
잠실우성 4차 매매가격
매매 가격은 잠실우성 1차·2차·3차의 경우 전용 96㎡기준 21억 원~23억 원(네이버 부동산 기준) 사이에 형성돼 있는 반면 잠실우성 4차는 전용 95㎡기준 15억 3,000만 원~16억 원 사이에 형성되어 있습니다.
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